好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導
台北市林森商圈特殊產業發達，爭議社區眾多。位於商圈內的「錦福大樓」過去曾爆出違建與社區賭場情事，7樓戶從2013年開始轉手三次。第一次售出總價為360萬，今年6月售出時總價達到550萬，與第一次售出價格，相差約190萬。而「明皇大廈」過去曾傳出凶宅新聞，今年交易的7樓戶，前屋主持有不到一年轉手，仍舊大賺279萬，近乎翻倍。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「錦福大樓」與「明皇大廈」都位於錦州街，兩社區屋齡同在40年左右，前者單價在35-50萬，後者則為45-50萬。因套房產品多，符合林森商圈所需。租金行情單坪約1500元，低價位的情況下，投報率仍舊高達3%，吸引許多投資客入手，交易行情也跟著水漲船高。
爭議大樓未1年轉手賺279萬，林森北成黃金商圈。圖／全球居不動產情報室總監陳炳辰提供
陳炳辰指出，「明皇大廈」獲利279萬，若符合房地合一稅課稅原則，粗估需繳納125.5萬稅額，獲利剩下150多萬。但仍可見物件增值性，林森商圈在投資報酬上堪稱真正的黃金商圈。
陳炳辰表示，同商圈今年曾傳出建商以單價約300萬元，耗資上億購置老屋開發。「錦福大樓」、「明皇大廈」今年獲利偏高的交易都是「買在低價，賣在高價」，交易價格能逐步升高，是否出於都更效益耐人尋味。不過由於兩社區戶數多，且多為出租物件，整合恐不容易，推測會獲利仍是在於其租賃價值。
陳炳辰提醒，雖然林森商圈房價偏低，出租率高，轉手獲利機率高，出租投資報酬率佳，但由於該區域各大樓都有其複雜性，房價與台北市高房價情況脫節，並不建議一般投資客下手，後續恐面臨棘手爭議。
