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投資客買「這重劃區」未來價慘被套? 內行帶路「搶手貨」:釋出經常秒殺

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好房網News記者黃暐迪/台中報導
 
打炒房政策一波波,房產回歸自住市場,然而幾年前入手的投資客順利解套沒?有民眾在PTT上討論「台中水湳經貿園區」,原PO提到,這幾年台中市區各地陸續出現新案站上5、6字頭,反而水湳這兩年新案單價維持在一定水準,甚至還出現幾個滯銷狀況,好奇當初投資水湳的人是不是很慘,「只能看著別區當初買低的人在爽」。
 
原PO也奉勸,透過這樣的分析「再次驗證投資真的不能買相對高價的地方」。網友則認為,「這種未來價重劃區本來就不適合投資」、「我之前要買水湳的時候老闆也這麼說,那時候水湳大多一坪不到20萬,最高2出頭」、「台中重劃區太多了,地又都超大,水湳真的沒什麼」、「還要等一條20年後的捷運」、「大坪數不好賣」。
 
台中水湳經貿園區中央公園特區。圖/台中市建設局提供
台中水湳經貿園區中央公園特區出現實登破百萬的預售建案成交價格,專家認為是否能視為台中房市里程碑還須觀察。圖/台中市建設局提供
 
也有在地人指出,水湳之所以特別貴就是因為它結合了大安區和信義計劃區的優點,還有它本身的地理位置就是市中心,加上離中科超近,水湳之所以特別好是因為各種條件加乘的結果。更有已購戶說,「我們早早就進去卡位的,從來沒擔心過」。
 
身為在地房仲的台慶不動產水湳經貿加盟店長張晉嘉表示,台中最夯的水湳經貿園區,經常被業界拿來與豪宅林立的七期重劃區PK,雖然目前僅有幾個住宅大樓預售案,但每坪成交單價在60萬至90萬元間,房價已經不輸七期,就連鄰近的單元八重劃區,每坪單價也在66萬至76萬元。
 
張晉嘉補充,一般俗稱水湳地區的範圍,南起中清路、文心路口,北至中清路、環中路口;西起凱旋路,東至松竹路三段。其中包含了水湳經貿園區、單元八重劃區、部分14期重劃區與原本以水湳市場為中心的水湳舊城區。整個大水湳地區剛好位在西屯區跟北屯區的交界,交通上有國道1號中清路匝道、74號快速道路凱旋路匝道、中清路匝道,交通十分便利。
 
對於想撿便宜的民眾,張晉嘉分享,由於水湳預售屋與新成屋單價與總價雙高,大水湳地區的中古屋,每坪單價3字頭已成搶手貨,三房加一個平面車位,總價在1300萬至1400萬元間;三房加一個機械車位,總價在1200萬至1300萬元間,一旦有物件釋出經常秒殺。

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