中國時報記者黃繡鳳／報導
僅隔著中清路呈左右雙核心發展的水湳經貿園區與14期重劃區，將引領北台中邁向國際都會新面貌。
據業者分析，14期重劃區2021年首案將由亞昕建設打先鋒，產品價格從4字頭起跳，中部一級指標建商也都多有布局。
中央公園開幕後，水湳房市更夯。圖／黃繡鳳
包括雙橡園、國泰、精銳、陸府、順天、新業、元鈞、磐興等，粗估建商購地面積已達兩萬坪，房價含金量節節升高。
尤其在14期新闢公園第一排的雙橡園、國泰的推案消息備受市場關注，將為該區域行情定錨。
而即將於2021年1月27日開標的14期帝王標案，面積達4988.99坪，鄰近74號快速道路與未來的巨蛋場地，為目前區域最大規模及開發潛力的完整基地。
投標底價高達31.88億元，是2021年開春以來房市最大標案，將成為今年房市的引信。
至於水湳經貿園區在中央公園開幕後，行情更好。中央公園占地高達67公頃，為全台都會區內最大面積綠地，超高綠覆的低碳智慧環境，吸引市民前往踏青。
不只政府建設大力挹注，企業與開發商也將眼光聚焦於此，龍頭企業總部陸續進駐。
包括振宇五金、巨大集團全球營運總部、采威國際資訊營運總部、水湳航太產業總部，以及緊鄰的單元八有崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技、高鋒工業等企業搶進。
尤其在2020年下半年之後，經貿園區的土地交易頻頻創高價。7月份時文商段土地接連以每坪單價235萬元、240萬元成交，買方即是總太地產與集團主席以個人名義購入。
緊接著豐邑機構再以每坪單價245萬元購入文商段土地，又刷新區域行情紀錄。
統計內政部實價登錄資料，中央公園周邊2公里內的土地成交價格，自105年均價每坪75.3萬元，到109年已上漲至每坪135.59萬元，漲幅達80％。
地價帶動房市走勢，水湳房市自2019年創健「MOON PARK」、「瑞恩悅琚」、「帝璟謙和」個案，每坪單價坐三望四，直到2020年下半年公開的達麗「創世紀」新案，已站上每坪45萬到50萬元大關。
而位在中央公園兩側位置的新案也受市場矚目。如陸府購入逾2000坪位在中央公園首席位置，緊臨河南路、中科路等重要聯外道路，並串聯成熟機能，可望再次樹立區域地標建案紀錄。
另外，單元八的總太、久樘開發、龍寶建設則是挾蓬勃發展的中清路商圈優勢，未來推案不容小覷。
