好房網News記者林和謙／新北報導
因為有三鶯線捷運及區域重大建設因素，這幾年新北市鶯歌房市熱度明顯飆升，除了在地購屋客群，最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾到鶯歌買房，置產客也變多；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長表示，鶯歌就有外地來的置產客，當初買預售屋後，交屋至今大約3、4年時間，開始拿出來賣，「開價都很誇張」，不過買氣不是太優，加上現在許多銀行對於房貸放款、房屋估價都更為保守，因此都會讓買方卻步。
這幾年鶯歌房市熱度升溫，除了在地客群有買房需求，最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌，占整體鶯歌房市買盤達4～5成，比例很高。林裕盛說，外地購屋客來鶯歌買房除了自住需要，也有不少長期置產族，他們多年前就到鶯歌買預售屋，當時價格更甜。
林裕盛指出，這些外地置產客在幾年前交屋後，避開房地合一稅的重稅期，目前拿出來賣的大樓物件大約4年左右，開價都很驚人，甚至有開出單價50萬的，比預售屋還貴，釋出的多是小坪數產品為主。
林裕盛表示，這類屋主要賣的物件多為小2房、1+1房，單價50萬元再加上一個平面車位，總價會落在1,200萬、1,300萬左右，雖屬低總價，不過如今買氣卻不是太好。
而這陣子許多銀行在房貸放款及房屋估價都趨向保守，要控制房貸水位；林裕盛指出，因此上述屋主開價相當高的物件，買氣也不好，因為銀行估價沒到那個價格，買方可能就要一次拿出3～4成自備款，大約300多萬、400多萬元，一般買方難以負擔，所以目前這樣的物件乏人問津。
