好房網News記者林和謙／台北報導
高房價引發大民怨，尤其這幾年多區域房價暴漲，民眾所得根本追不上房價漲幅，年輕人想買房更難如登天；長期以來，國內房價似乎多是漲多跌少，很多人靠房價上升獲利，有錢人也越買越多並囤房。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，「長期低利率，導致投機炒作之風始終無法平息」。
莊孟翰表示，在現階段長期低利率、超額儲蓄、股市與房市相互拉抬，以及高科技產業效應，再加上造價高懸以及代銷公司推波助瀾情況下，尤其是台灣房價長期漲多跌少之經驗法則，更讓不少高資產階層在預期心理下不斷加碼挹注房地產。
莊孟翰指出，長期低利率，導致投機炒作之風始終無法平息。圖／好房網News記者林和謙／攝
莊孟翰說，觀察中央銀行所公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作放款利率統計資訊加以檢視，2000年購屋貸款利率高達6.522%，及至2005年驟降至2.268%。
莊孟翰指出，其後利率分別為2010年1.739％、2015年1.895％、2020年1.356％，2021年9月再降至1.346％、為最低點，2024年5月則又回升至2.187％，近年在購屋成本遠低於房價漲幅情況下，投機炒作之風始終無法平息，這也是政府相關單位要正視的問題。
中央大學經濟系教授吳大任認為，升息對於房價確實可能有所影響，而長期來觀察，房市受到供給與需求、資金、成本等多重因素影響，房價並不是單靠升息就可抑制的，除了信用管制手段，還需要政府其他部會的稅制與房地政策來搭配運用。
