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代銷大老爆升息到4%「台灣人照借錢搶房」 學者看法大不同

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
2020年起的疫情紓困,造成全球熱錢亂竄,也引發了通膨副作用,各國央行也評估升息抗通膨,今年也有不少國家已經啟動升息,亞洲又以韓國打頭陣。台灣許多房貸族關注升息動向,不過,代銷大老祝文宇受訪時卻認為,疫情不退卻、熱錢不退場,即便未來房貸利息升到4%,還是會有很多人借錢,買房抗通膨。
 
甲山林機構董事長祝文宇先前在法說會後採訪時,就提到市場錢太多、利率低、物價與營建造價都在漲,房價的上漲建立在物價上漲的基礎,保值客買了房子並貸款,隨著物價繼續上漲,債務就會變薄,最後就是財富重新分配,有房子的人靠資產增值賺錢。
 
代銷操盤高手祝文宇,認為房貸利率即便升到4%,還是很多人會借錢買房;房市學者林左裕不認同。組合圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影祝文宇、林左裕。組合圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
當時記者詢問他,不少人認為升息會是房市重要變因,房貸利率升到多少,民眾才會有感?祝文宇指出,不到4%不會有感,因為以前早期利率太高了,即便升息到4%還是能承受,他更表示,熱錢持續、物價上漲,就算利率到4%,還是一堆人會借錢貸款買房。
 
祝文宇的邏輯,建立在資金氾濫、通膨,反而催化手邊有閒錢的民眾,擁有資產保值。不過,對此,政治大學地政系特聘教授林左裕認為,升息對房貸族與借款人絕對有影響,只是伴隨升息幅度大小,與個人財務槓桿而異,他也提醒,世界上沒有一個政府不會正視物價上漲的民怨,投資者得對政策要有高敏銳度,否則很容易因資訊落後誤判情勢。
 
房產學者章定煊先前提及,明年美國幾乎確定要升息一碼,後年有機會要升息三碼,但得看美國通膨壓力有多大,若台灣跟進,那麼三年後房貸利率可能到3%、一共是升息6碼半,這是很合理的推估。
 
至於若房貸利率升息到4%,民眾貸款1000萬會有什麼變化?若以目前首購利率約1.4%、貸款1000萬,一年銀行利息14萬,每月利息約1萬1666元;若房貸利率升到2%,貸款1000萬,每年利息變成20萬,每月利息支出就要1.66萬,相當於一個月利息支出多了約5000元。
 
若房貸利息升到4%,那麼同樣貸款1000萬,每年「單繳利息」就是40萬,每月銀行利息就會升高到3萬3333元,若以30年的本金攤還試算,房貸本金加利息每月得逾6萬。
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