購屋一日行 / 重陽重劃區 水岸為鄰綠意相伴

好房網News記者李宗隆／新北報導

重陽重劃區發展至今已近10年的光景，近年因家樂福量販店進駐，帶動周邊迅速發展，房價從10年前的每坪20萬元出頭，漲至近期預售屋50萬～60萬元的開價，算起來已有不小的漲幅。

因重陽重劃區與北市士林區僅一橋之隔，地理位置相當便利，且擁有河岸景觀宅優勢，因此吸引不少北市輕移民來此置產；該重劃區住、商機能分離，採低密度開發與棋盤式道路規畫，街廓方正整齊，居住環境單純，生活品質佳，公園綠地又多，提供當地居民充足休憩空間。未來捷運環狀線將經過集賢路，並設置Y22及Y23站，屆時交通將更加便利，房價具有保值性。

根據永慶房仲網調查，重陽重劃區近一年來電梯大樓成交單價每坪41.3萬元，公寓成交單價29.8萬元，該區域近一年成交區間落在1,500～2,000萬的3房產品居多，且屋齡多為10年內的新古屋為主，且近一年電梯大樓物件與去年同期相比上漲8%、公寓物件與去年同期相比更上漲了13.5%，顯示該地段生活機能佳，在近期房市普遍看跌的情況下，仍具有保值及上漲空間。

重陽重劃區位於三重區東北側，西與蘆洲相鄰，鄰淡水河，素有「小大直」之稱，區域內有四所學校，又有大型賣場進駐，生活機能完整，再加上未來將有捷運環狀線經過，吸引不少北市輕移民置產。

重陽重劃區大致以仁義街、三信路、環河北路為界，面積約18.2萬坪，住宅用地約9.8萬坪，僅占重劃區一半比例，密度甚低，街道採棋盤式規畫，街廓方正，公園綠地多，距離三重交流道與台北市車程僅10～15分鐘，交通相當便捷。

重陽重劃區採住商分離規畫，位於五華街、三賢街口的家樂福隸屬商業區，是三重、蘆洲居民的採買中心，集賢路上有近期開幕的連鎖火鍋店及星巴克，永安北路二段有傳統早市，五華街、溪尾街則有不少小吃店家聚集，集結方便的生活機能。

此外，重劃區內綠地面積約有1.2萬坪，大大小小公園共有8座，其中，靠近家樂福一帶，位於集英路、三賢街交叉路口的太陽公園為附近居民最常休憩的公園綠地；位在重陽橋兩側的淡水河畔公園設有自行車道，可一路連接至關渡、八里，也是三重、蘆洲居民休閒運動的好場所。

教育資源方面，除了有舊名三重高中改制的新北高中外，還有碧華國中、碧華國小以及五華國小，區域內共有四座國中小及高中，可滿足十二年國民教育需求。

交通方面，經由集賢路銜接重陽橋可通往北市士林區、環河南北快速道路；經由三重交流道或北市的重慶北路交流道也能快速串聯外縣市，車行相當便利。

大眾運輸部分，步行至捷運三和國中站約15分鐘，主幹道也有多班接駁公車可搭乘至捷運站；未來捷運環狀線也將延伸至重陽重劃區，在五華街與集賢路口將設置Y22站（五華街站），重陽橋頭、集賢路一帶將設Y23站（五華國小站），完工後可連接捷運蘆洲支線及機場捷運線，可有效提升聯外交通便利性。

當地房仲業者表示，環河北路一帶及集賢路上住宅擁有淡水河岸景觀，吸引不少北投、石牌、士林、天母的客群來此置產，來自北市的輕移民約占重劃區人口六成，三重本地的客群則占約四成；有河岸景觀與無河岸景觀的住宅，每坪價差高達五萬至八萬元。

目前周邊預售新成屋建案，每坪開價差距頗大，從面公園的物件每坪45萬到有河岸景觀宅的每坪65萬都有，該區購買族群以置產及換屋客群居多，主力房型多以2～4房為主。