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雙北工業住宅交易 北投、三重最大宗

#政策 #工業區 #住宅 #營建署 #房價 #實價登錄

好房網News記者馮牧群/綜合報導

在北市府查核工業區違規住宅,及營建署確定修正都市計畫法施行細則下,工業住宅再成市場話題。根據實價登錄資料,統計102年至104年四月發現,雙北市工業住宅占區域大樓交易比重為3.3%~4.2%,其中占比最大是台北市北投區達到7.28%,新北市三重區以6.06%居次,公共安全問題有待社會正視。

工業住宅建案的市占率不算高,卻是令建管單位棘手的公安問題。(好房網News記者陳韋帆攝)
台北市南港區工業重陽路住宅南港世界心,位於南港五期重劃區,南港軟體園區五分鐘步行路程,南港世界心原為工業廠房,卻違規改造成工業住宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

據業者統計,近兩年台北市北投區工業住宅總共交易176件,但多出現在103年上半年,103下半年迄今只有19件交易量;對比北投區工業宅的價格漲幅,103年下半年較上半年漲了8.59%,但整個北投區電梯大樓的漲幅有21.68%,顯然這類產品需求面並不高。

新北市的工業住宅重鎮首推三重、新莊區,三重近兩年共交易270件,新莊則為424件,房價也較不抗跌,三重103年下半年較上半年弱化4.42%,同期新莊工業宅更下跌7.33%,可見在房市盤整期,這類產品不容易被民眾接受,房價修正壓力更大。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,工業住宅除非配合完整的生活機能,或是出租投資等條件,否則因貸款不易,又可能面臨檢舉等問題,即便價格比區域行情便宜,也不一定受到民眾青睞,從交易比重只占電梯大樓的3.3%~4.2%可知,政策上的改變應不至於影響整體房市。

不過,陳炳辰舉例,竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等房市熱區的工業宅,因社區周邊生活環境趨向商業化,方便日常採買,也具備小坪數、低總價產品,入手容易又容易出租,房價反倒能比區域行情多出一成。

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