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台商回流有影嘸?高雄豪宅慘落難 買家還是……

#租售 #豪宅 #蛋黃區

好房網News記者曾亭皓/高雄報導

南台灣豪宅市場日前備受各方關注,建商分於短期內插旗瘋蓋,不料,市場熱度還沒蹭夠,過去單坪3字頭的行情早已不復見,曾是高雄豪宅區、精華區的鼓山,豪宅單價落入2字頭邊緣,甚至陸續出現單價1字頭的成交個案。當地房仲解釋,供過於求是主因,豪宅單價已趨近中古大樓行情。

高雄蛋黃區鼓山區近年成交單價直直落,新案建商紛打讓利對策,單價跌入1字頭,比位於市郊的鳳山區要低,不僅大樓開價走跌,近期豪宅市場更是提早「入冬」,平均單月成交不到一戶,迫使市場讓利求售,永慶不動產農十六神農加盟店店長周繼文估計,豪宅行情至少下跌1成5以上,平均單價慘淪2字頭邊緣。

高雄捷運凹子底站附近豪宅林立。(圖/截至google map) 高雄捷運凹子底站,擁有廣大綠地,附近豪宅林立(圖/截至google map)

周繼文強調,「供過於求」絕對是造成豪宅價崩最主要的原因,因為差不多自105年後,受地價上漲影響,建商開始主攻大坪數物件,導致豪宅市場大量釋出,另一方面,主要也是各方對台商回流有所期待,只是最後跟預期狀況有所落差。

「豪宅市場確實進入低迷,客群主要以本地企業家為主」周繼文分析,目前農16平均豪宅價格仍有2字頭,唯部份毛胚屋個案跌至15.9萬不等,不過相較同區中古電梯大樓平均單價17~18萬的行情,兩者單價確實已經相當接近。

中古交易市場穩,有錢人選?周繼文解釋,如果價格接近,有錢人當然還是會選豪宅,只是因需求而異,畢竟豪宅主要是大坪數、高總價,有相對需求的就會優先做考量。

 



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