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台北信義豪宅 價跌一成

#租售 #蛋黃區 #豪宅 #房價 #建商

記者方明/台北報導

北市蛋黃區豪宅房價不斷失守!繼「皇翔御琚」、「帝寶」「信義之星」等豪宅降價出售後,信義計畫區另一指標豪宅「冠德遠見」最新2筆交易,其中,高樓層25樓1戶,傳出以每坪150~155萬元價格售出,以該案目前實價揭露最高單價176.8萬元來看,房價下修約14%,若與年初最新實價相較,房價也下滑近1成,在豪宅交易量能急凍下,豪宅房價也愈賣越低。

皇翔御琚最新跌約16%

受高持有稅衝擊,北市豪宅交易不僅急速冷凍、價格也不斷探底,其中,「皇翔御琚」最新實價的中高樓層12樓,每坪單價242.8萬元,與同社區最高實價290.5萬元,跌幅約16%。

一直位居實價最高單價298.2萬元的「帝寶」,今年3月14樓有1戶交易過戶,雖尚未實價揭露,但市場也傳出每坪下殺至250萬元。

信義之星揭露新低單價

另外,「信義之星」實價資訊最低單價,為去年9月14樓每坪189.9萬元,不到1個月時間,13樓每坪成交單價降至179.9萬元,也創下「信義之星」實價揭露最低單價紀錄。

冠德遠見每坪降至155萬

如今,北市信義計畫區指標豪宅「冠德遠見」又出現降價案,今年第2季「冠德遠見」再度出現2筆交易,目前尚未實價揭露,根據謄本資料顯示,該社區高樓層25樓1戶,今年5月交易過戶,總坪數為86.69坪,市場傳出,扣除車位後以每坪150~155萬元價格出售,交易總價約1.1~1.2億元,賣方為南部某食品公司董事長,買方為林姓自然人。

「冠德遠見」實價揭露最高單價為102年7月,17樓1戶以每坪176.8萬所創下,而25樓若以150~155萬元價格出售,等於房價下修至少14%。

「冠德遠見」102年2月及4月,24樓與26樓實價揭露單價還有166.9萬及169萬,今年1月,由私募基金亞太置地台灣區前總經理詹偉立出售的15樓1戶,實價單價也有166.4萬,與其相比,25樓高樓層房價也下修近1成。

當地房仲業者透露,該物件內部有小瑕疵,但交易價格確實低於行情,買方算是撿到便宜,不過該戶屋主為當時跟建商買的一手交易,每坪單價應低於100萬元,雖考量資產配置加以出售,但獲利也高達5成。

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