好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
天下房客百百種，每位房東都希望自己承租給準時繳房租、遵守租約守則的優質房客，不過當遇到租約到期卻賴著不走的房客，應該要如何請房客搬走，又該如何自保呢？
近日有網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》分享，有名房客在租約到期後，一直聲稱自己找不到適合的房子住，延了4個月都還沒搬走，讓原PO十分苦惱，因此向其他網友求助。
遇到租約到期卻賴著不走的房客，應該如何自保呢？圖／Pexels
有些網友提供原PO較激進的方式，「通知里長，警察，敲門進屋。結束。」、「漲房租，每多一個月漲一倍」、「斷水電」、「把門窗都拆光」，不過大多數網友都秉持著正確觀念，建議原PO先寄「存證信函」，定期限請房客搬走。
根據民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。」，因此在租約期滿後，房客依規定必須將房屋返還給房東，不得擅自拖延。
值得注意的是，依照民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」，意思就是對於賴著不走的房客，房東需立刻表示不再續約，否則就會喪失自己的法律權益。
那麼房東該如何自保呢？律師蔡志雄曾表示，房東和房客簽訂租約時要公證，並且註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項。如果房客賴著不走，就直接拿公證的租約到民事執行處請求執行，要求房客返還房屋。
專家建議房東和房客簽訂租約時要公證。圖／Pixabay
倘若租約沒公證的話，蔡志雄提出，就算寄存證信函催繳，還是不能把房客直接趕走，仍需依終止租約及返還房屋訴訟的程序，等打贏官司之後再聲請強制執行。
另外，蔡志雄提醒，房東要是沒透過訴訟就直接進房客的房子把物品清空，那可能會構成侵入住居及妨害自由。
