好房網News記者林和謙／台北報導
很多人努力存錢購屋，買了房子後，一定都是迫不及待想要住進新家，甚至也開始規劃家俱要擺在哪裡，但這一切的前提是「前屋主要先搬走」！因為有些黑心賣方屋主會故意不在契約上寫交屋日期，並找各種藉口不肯搬家。如果遇到屋主真的有困難、在不影響到自己生活居住的情況下，相信一般買方都很願意和賣方協議寬限一個期間，但如果遇到惡劣的屋主霸佔著屋子不肯走，又該怎麼辦？
宜蘭執業不動產經紀人及地政士、專業不動產講師邱明芳建議，可以先請房屋所在地的調解會申請調解，請公正第三方來協調，儘量避免讓事情變成法律糾紛，讓大事化小、小事化無。不過又有民眾詢問，但屋主若一直避不見面，不肯出面解決這件事情的話，又該怎麼辦呢？如果當初契約上沒有約定交屋日期的話，又該怎麼讓屋主心甘情願交屋呢？邱明芳說，關於契約上「沒有約定交屋日期」這個問題，有些屋主會要求收到全部款項後再進行交屋，但卻故意拖延交屋時間，並以當初合約上沒有寫明「交屋日期」為由，告訴買方無權逼迫他搬家，讓人氣憤又無奈。
有些黑心屋主會故意不在契約上寫交屋日期，並找各種藉口不肯搬家，如果買方遇到惡劣屋主霸佔著屋子不肯走，該怎麼辦？邱明芳地政士教破解法。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
邱明芳表示，不過即使契約裡沒有約定「交屋日期」，買家也還是可以用《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》（簡稱成屋買賣契約）第十條的交屋規定來向屋主要求賠償，並以《消費者保護法》第56-1條檢舉提供契約的房仲或房仲配合的特約地政士。
邱明芳指出，根據《消費者保護法》第56-1條的規定，企業所使用的定型化契約內容，不能違反主管機關公告的應記載或不得記載事項，違反規定的人可處以行政罰鍰3萬以上、30萬元以下。而如果在簽約之後，才發現合約的條款違反消保法規定的話，如遇到有爭議的問題，是可以直接用主管機關公告的成屋買賣契約來進行處理。
邱明芳說，成屋買賣契約第十條第一項規定，房屋應於尾款交付日或貸款撥付日為交屋日，若屋主沒依約定時間交屋，根據同條第二項規定，買方得請求賣方自應交付日起至依約交付日止，每日按全部價款的萬分之二的金額，賠償買方的損失。
邱明芳表示，而如果屋主避不見面的話，買方可以直接寄存證信函，警告屋主若不在所訂期限內交屋，將依規定要求違約金，通常這招都能有效地讓屋主以最快的速度解決問題；若擔心自己不會寫存證信函，可以找專業有實務的不動產工作者'區鄉鎮市公所或地方法院的法律諮詢進行協助。
而如果屋主避不見面，又拒收信件怎麼辦？邱明芳指出，根據成屋買賣契約第十三條第一項規定，存證信函的寄件地址以契約書上的地址為準，如果屋主沒有通知他方有更改住址或拒收的話，以第一次郵遞日期視為已送達，也就是說即使屋主聲稱沒收到信，在法律上也視為已收到。
在寄存證信函催告交屋期限後，若屋主仍不肯交屋，邱明芳說，買方可直接用成屋買賣契約第十二條違約的規定，與屋主解除買賣契約，而且可要求屋主退還「已支付之房地價款附加每日萬分之二利息的金額」，且應支付「不超過房地總價款百分之十五」的違約金。
邱明芳指出，如果走到了要求屋主賠償並解約的地步，買方雖然獲得賠償，不過要再重新找到適合的房子及跟屋主打賠償官司，也會很麻煩且花時間。他建議買賣雙方一開始打買賣契約書之前，都要有其委任地政士在旁協助、也是現在所說：雙地政士。請其委任地政士互相監督買賣及相關流程，買方在簽約時就要跟屋主約定好「交屋日期」，在交屋前注意屋主的搬家進度，萬一有狀況也可以提早處理，免得原租屋處租約到期或交屋日到了，卻發生無法搬進新家的問題。
