好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
全台各地租屋糾紛不時鬧上新聞版面，主要是租屋市場的法令規範，不論針對房東或是房客都有些許漏洞，租屋糾紛因此屢見不顯。新北市就有民眾因為欠租，遭到房東斷水斷電，甚至還擅自將門鎖換掉。對此，專家表示，房客積欠房租未滿2個月就遭斷水、斷電，其實可向房東求償損失。
如果遇到房客積欠房租未滿2個月，房東千萬不能任意趕人，以免吃上官司。（好房資料中心）
根據壹週刊報導，一名謝先生在去年3月承租新北市中和區的一間一樓套房，約期1年，到今年3月中才到期。但在去年12月初，卻遭到房東無預警斷水斷電，甚至還偷偷將門鎖換掉，讓他們無法回到租屋處。
對此，林姓女房東表示，謝家最後一次匯款是在7月中，11月才又收到1個月房租，換算後謝家也只能住到10月中，所以9月中就已陸續請人轉達，若不繳款就得搬離，但並未發函催告。
崔媽媽基金會義務律師朱俊穎表示，依《民法》規定，房客積欠滿2個月以上租金後，房東應先發存證信函，要求房客限期繳款，若房客仍置之不理，才可終止契約，後續要斷水電才有憑據。
但按照房東說法，如果房客只能住到10月中，房東必須要等到12月中才能發函催告，進而終止契約、斷水電，如果房客得另外找房子住，可因此向房東求償。此外，若房東沒有終止契約就換鎖，恐怕也涉及《刑法》的強制罪。提醒房東，就算是碰上欠租、不講理的房客，務必還得謹慎應對，以免最後是自己吃虧。
