記者于國欽／撰文
白居易《凶宅》一詩：「長安多大宅，列在街西東，往往朱門內，房廊相對空。梟鳴松桂枝，狐藏蘭菊欉，蒼苔黃葉地，日暮多旋風。…人疑不敢買，日毀土木功，…寄語家興國，人凶非宅凶。」
古代長安居大不易，今天是台北居大不易。
白居易《傷宅》一詩：「誰家起甲第，朱門大道邊，豐屋中櫛比，高墻外回環，累累六七堂，棟宇相連延，…，廚有臭敗肉，庫有貫朽錢，豈無窮賤者，忍不救饑寒？…，不見馬家宅，今作奉誠園。」
唐朝詩人白居易年十五六時，拿著自己的詩作拜訪長安著名詩人顧況，顧況為人詼諧，他拿白居易的名字開玩笑說：「長安百物貴，居大不易。」待讀到野火燒不盡，春風吹又生嘆道：「有句如此，居天下有甚難？」
其實顧況講的沒錯，長安是首都，米價、物價、房價都貴，住在長安當然不容易，白居易有不少詩作描述長安大宅的豪奢與小民生活的辛酸，例如：「長安多大宅，列在街西東，往往朱門內，房廊相對空，…，人疑不敢買，日毀土木功。」又寫道：「誰家起甲第，朱門大道邊，豐屋中櫛比，高墻外回環，累累六七堂，棟宇相連延，…，不見馬家宅，今作奉誠園。」白居易以長安豪宅的滄桑警示高官富人們收歛些，要多關照小民的生活處境。
台北房價 愈來愈貴
古代長安居大不易，今天是台北居大不易，台北不但百物貴，房價更貴，而且是近幾年愈來愈貴，究竟貴到什麼地步？「房價所得比」及「貸款負擔率」這兩項指標，可以讓我們一目瞭然。所謂「房價所得比」，是指房價與家庭年所得的比例，藉此可以了解購買房子的負擔是否過於沉重。
台灣自民國92年起循問卷調查，推計房價所得比，以每位受訪者的購屋總價除以其年所得而獲得個人的房價所得比，再據以加權平均而得到總體的房價所得比。另外，「貸款負擔率」則是指每月家庭收入有多少比例拿去繳房貸。依此一方式估算，台北市房價所得比自92年首季的6.1倍升至102年第3季的14.7倍，同期間貸款負擔率也由25.0％倍增至48.8％，新北市亦然。
依國際標準，房價所得比介於7～8倍、貸款負擔率低於30％還屬合理，若貸款負擔率高於50％則代表壓力過高，兩相比較，台北居大不易，不言可喻。
長期注意這兩項指標者會發現，近期政府發布的時間數列和記憶中有些出入，沒錯，自103年第4季起，「房價所得比」改以公務統計估算，房價採房屋實價登錄資料庫的中位數房價，所得則根據綜所稅檔及主計總處按月公布的薪資推計，兩者相除而得房價所得比。
新版的貸款負擔率也是依公務統計推算，依五大行庫新承做購屋貸款利率，以貸款成數七成、本利均等攤還20年計算房價貸款月攤還額，取其中位數除以家戶月所得中位數而得到「貸款負擔率」。
北部購屋壓力日趨沉重
由於實價登錄資料遲至101年第3季才有，在此之前則據聯徵中心資料，追溯歷年房價所得比、貸款負擔率。以102年第3季而言，舊版依問卷估的台北市房價所得比、貸款負擔率分別為14.7倍，48.8％，新版依公務統計估得的數據為14.88倍、62.88％。
不論新、舊版數據皆指明，由於所得成長追不上房價飆漲，全台購屋壓力日趨沉重，其中尤以北部為甚。以新版數據而言，91年Q3～103年Q3年台北市、新北市的房價所得比已由6.16倍、6.01倍升至15.19倍、12.81倍，這幾乎已是國際合理標準的兩倍，比昔日長安居，今日台北居顯然更為不易。
