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「菓林贏過八德」桃園綠線 房價好驚奇

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好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
 
興建中的桃園捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區,沿線各地政事務所共同彙整113年第一季「桃園捷運綠線周邊價量分析」,針對沿線21個站點周邊500公尺內的地區進行價量分析。值得關注的是,過被視為相當偏僻的大園菓林地區,竟然新成屋價格贏過部分八德站點。
 
113年第一季桃園捷運綠線新大樓產品,最貴出現在桃園區中正路的「G10-G11站」,鄰近藝文特區,每坪均價55.3萬元;而中古大樓、華廈產品,最貴房價同樣出現在「G10-G11站」,每坪均價分別為34.5萬元與29.2萬元。
 
113年第一季「桃園捷運綠線周邊價量分析」揭露目前沿線最貴房價出現在桃園區中正路。圖/取自桃園市桃園地政事務所
113年第一季「桃園捷運綠線周邊價量分析」。圖/取自桃園市桃園地政事務所
 
該價量分析指出,桃園區「G10-G11站」位處藝文特區南北兩側,屬發展成熟的整體開發區,因環境優良、生活機能完備,再加上桃園圖書總館開幕及雙捷運站的交通建設題材,單價居捷運綠線沿線之冠。
 
捷運綠線G01至G05站,共5站位處八德區範圍內,其中,「G01站」新大樓每坪均價33.8萬元,因位處八德擴大生活圈建德路、興豐路口附近,周邊綠覆率高且透過國道2、3號,南來北往相當便利,加上綠線中壢延伸線、大溪延伸線等工程規劃,以及青少年活動中心等建設,交易最為活絡。
 
值得關注的是,大園區「G31站」位於菓林市地重劃範圍,今年第一季新大樓每坪均價為31.9萬元,雖低於八德區「G01站」新大樓每坪33.8萬元,但高於八德區「G02站」豐田路的每坪23.7萬元。該價量分析指出,菓林地區因航空城開發區進入實質開發階段人口外溢,周遭新建案持續建設中。

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