好房網News記者林和謙／桃園報導
除了桃園航空城開發計畫持續推進，以及各產業專區的規劃，桃園市政府地政局今（2024）年的政策重點還包括市地重劃區的推展；桃園市政府地政局蔡金鐘局長接受《好房網》專訪指出，大園區的菓林市地重劃案就是重點政策之一，預計今年7月底前就會進行大配地程序，今年底完成整地工程。隨著航空城、重大市地重劃案的啟動，區域房市可望受惠；台慶不動產大園大江加盟店許瑛哲店長表示，未來包括捷運建設網絡、國道一號甲線的新建工程陸續完成，以及航空城開發利多，菓林重劃區的房市可期，預期更可實質帶動區域發展。
大園菓林市地重劃案新進度可說首度曝光，蔡金鐘局長說，菓林市地重劃案面積約33公頃（近10萬坪），去年就已辦理完成原位次的土地配回說明會，預計今年7月底前進行大配地程序，並預計整個菓林重劃區在今年底整地工程完成，並進行驗收、點交。
蔡金鐘指出，菓林市地重劃區的位置相當優異，未來將可與機場捷運A11坑口站共構，未來還鄰近綠線捷運G31、G32站，交通便利性十足，對當地民眾的對外通勤更具效益。
蔡金鐘說明，未來待航空城逐步開發成熟，包括產業、商業設施，公共空間、學校、住宅區...等都建置發展完畢後，加上菓林市地重劃區又相當鄰近航空城，整體區域串聯效應佳，將更具未來前景，區域繁榮、就業機會與商機都可期待。
而菓林市地重劃案、航空城開發、重大交通建設，都增添區域房市亮點！許瑛哲表示，桃園市政府捷運局預計在115年（2026年）可完成綠線捷運從G11桃園藝文特區至G32站（蘆竹區坑口村機場捷運A11坑口站附近）通車目標，並銜接機場捷運A11站，加上國道一號甲線的新建工程完工後、可便利連通到桃園機場。他說，這些重大交通規劃與實質建設都會對大園、航空城帶來很大的助益。
許瑛哲指出，近年大園房市因建設利多、產業帶動，房價也有所上升，大園客運園區預售案單價3字頭，目前機捷A10山鼻站周邊有大樓住宅新推案單價也來到30萬元出頭，吸引在地自住客及航空城拆遷戶買盤。未來待菓林市地重劃區完成後，將吸引許多建商進駐推案，除了區域自住客，也將吸引在桃園機場工作的客群就近到此買房。
許瑛哲表示，目前菓林地區已有機能不錯的舊商圈，生活便利性不錯，未來菓林市地重劃區、航空城開發，以及捷運、重大交通建設都完成後，對於當地發展與房市更增亮點，屆時大樓新推案單價預估也將上3字頭。
