好房網News記者林和謙／專案報導
擁有超過400萬人口的新北市，因產業多元、公共建設推展、生活及交通機能強，帶動人口移入，有很大的居住與購屋需求，這幾年新北規劃的新興重劃區塊相當多，吸引建商推案，其中土城暫緩重劃區可說是房市熱區之一，該區域持續發展，以及周邊機能完善，交通、醫院、生活採買應有盡有，近年持續有不錯的房市交易量，加上房價比鄰近區域的板橋便宜，更具房市競爭力。專注建築本業也擅長飯店經營的馥華集團，深耕板橋已41年，這十年來也在土城暫緩重劃區耕耘，推出多個住宅案，其中最新之作「馥華之丘」預售案就坐落暫緩重劃區清水段，不但擁有優質生活機能、也享有較靜謐的住居環境。
土城暫緩重劃區透過市地重劃整體開發，提供區域內完善的公共設施，該區域具有交通便捷的優勢，除了擁板南線以及未來萬大線雙捷運優勢，且鄰近國道3號、台65線兩大快速道路系統，還有2023年預計動工的國3北土城交流道，未來可大大舒緩尖峰時刻的車流。
暫緩重劃區的一大特點，就是緊鄰土城舊市區機能，又有捷運站點加持，讓該重劃區整體房價有不錯支撐力，且除了目前既有的捷運板南線，未來也有捷運萬大線交會，並與土城站銜接轉乘，等於是「雙鐵」交會，而預計2023年完工通車的捷運三鶯線也將與土城頂埔站銜接，讓土城整體捷運路網更發達，整體機能更強。而「馥華之丘」基地就相當接近未來萬大捷運線二期的LG10站、距離僅約500公尺，開車或騎車至海山捷運站也僅需5分鐘，非常便利。
此外，過往土城的醫療資源較為缺乏，而新北市政府大力籌備的市立土城醫院，歷經約10年的籌備與興建，在2020年7月正式開幕營運，土城醫院為一所區域級教學院所，由長庚集團提供醫療服務，規劃39個醫療專科及1,058個病床，是全國第3家、投資金額最大的BOT醫療院所，投資金額達75億。如此優質、大型的醫療院所，更是土城民眾之福。
新北市府也規劃「土城區明德段商業用地招商案」，未來規劃打造地下三層、地上七層的商場及辦公室，將引入統一集團7-ELEVEN、康是美、星巴克等知名品牌進駐，估計2025年底完工、投資金額逾7.5億元、創造200個就業機會，可望更帶動當地的繁榮及發展，也會引入新北市新創企業進駐，為土城挹注產業新能量，完整土城產業發展地圖；且目前暫緩重劃有相當多知名品牌進駐，包括麥當勞、UNIQLO、連鎖餐飲，另外也有可滿足購物、享美食、逛街及看電影的大型商場可利用。
不僅生活、交通機能強大，土城又有產業園區、土城工業區、科技業的大量就業機會，以及大型壽險業未來將在此土城打造商辦及商場，未來發展可期；另外土城工業區不少老舊廠房、廠辦近年透過都更興建全新辦公大樓，更加改善園區市容、提升土地活用及利用，增添更多工作機會，加上周邊科技產業蓬勃發展、吸引人口移居就業，形成豐富的生活圈。
新北市政府指出，為了配合新北地方法院及土城看守所遷建，並紓緩國道3號中和及土城交流道交通長期壅塞問題，土城司法園區案內分別規劃司法專用區及高速公路用地新建匝道，以提升當地生活機能及環境品質，增加彈藥庫遷移後的土地利用效益，區段徵收總面積約64.79公頃；為搭配土城暫緩重劃區的發展，未來土城司法園區除了有土城看守所、新北地方法院、新北地方檢察署等機關，以及國道用地、社福設施用地，也會有少部分的住宅區與商業區規劃，土城整體未來發展可說越來越發達。
位於這樣便利的區段及重劃區內，「馥華之丘」可說佔盡地利，該案1、2期基地約5千坪，非常廣大，未來將推出2房27及28坪、3房32與39坪，以及4房43、58坪住宅產品，深獲土城在地與周邊區域如板橋的首購客、換屋族青睞，詢問度爆表。由馥華集團攜手誠品打造的「誠品生活時光 eslite me-time」限定店「土城青福快閃店」已經開幕，從今年7月營運至11月底，每天駐足的人潮及取景拍照的部落客非常多，「馥華之丘」未來完工後除了住宅，也將有店面規劃，未來「誠品生活時光 eslite me-time」將會進駐該案店面，也代表未來土城將有第一家誠品進駐。
筆者親自到「馥華之丘」接待中心2次，都看見滿滿的看屋人潮，案場人員應接不暇，買氣熱絡；而且接待中心極具特色與顯眼的建築物設計很吸引人，為了塑造「馥華之丘」與大自然交朋友、貼近土城具備豐厚的自然能量及人文底蘊的特色，以及土城得天獨厚的山系步道及美麗的自然景觀、生態，接待中心以「大地色」主色系細心設計，低調又兼具質感，馥華集團並認養基地旁1500坪福林之丘公園，設計沈浸在「綠」及「野」的生態之丘，為親子打造原野大地與親水步道等，讓住戶的未來家園盡享綠地空間及舒適居所。
