好房網News記者林和謙／台北報導
上櫃品牌建商亞昕國際開發（5213）與全虹建設進行股權轉換作業，已完成相關法定審核程序生效。預定今（15）日發行新股上櫃掛牌開始買賣。亞昕國際表示，此戰略布局象徵亞昕國際正式將全虹建設深耕多年的新北、台中精華區資產完整納入母公司體系，透過100％持股強化營收純度，並全面認列利潤，為股東創造更豐厚且穩定的投資回報。新北市擁有403萬人口、為全國人口最多的城市，重大建設多、軌道網絡便利，且老屋急需都更的量大、新大樓需求高，房市支撐強。而台中同樣具備人口紅利，且包括捷運、高鐵、台中港、台中機場都俱足，產業豐富，房市能量強韌。
亞昕國際指出，全虹建設這幾年積極佈局精華地段，重點建案有台中「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」與「新莊A4企業總部」，法人預估若以出售計算總銷規模逾 200 億元，未來獲利則超過50億元，將全數由母公司認列，將大幅提升每股盈餘表現，將可成為亞昕未來三年的成長動能之一。
亞昕國際與全虹建設進行股權轉換作業，此戰略布局象徵亞昕國際正式將全虹建設深耕多年的新北、台中精華區資產完整納入母公司體系，房市能量強。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
台中產業、人口紅利 新案銷售破9成
中台灣近年躍升崛起！今（2026）年上半年，台中淨移入人口達3,891人，成六都中、磁吸人口相當強勁的城市；台中人口持續移入，城市功能日益完整。台中擁有中部科學園區、精密機械、半導體供應鏈及成熟製造業基礎，形成穩定的就業市場；七期、水湳經貿園區與台中港周邊，則分別扮演企業總部、會展經濟與產業運輸的重要角色。 高鐵台中站一年旅運量達約2,700萬人次，軌道經濟強韌；隨著台中國際會展中心啟用、捷運藍線及後續軌道路網推進，台中的發展範圍正逐步串聯七期、水湳、十四期、烏日高鐵特區與中科產業廊帶，北屯並長位居人口移入熱區之一。
看好台中的整體發展與建設利多，加上又有中科、相關產業鏈匯聚，因此亞昕國際也積極插旗台中；台中北屯與北區的代表案「亞昕一緻」及「亞昕丰山」，銷售率已突破9成，預計於2026年及2028年陸續完工，貢獻穩定營收與現金流。
至於新北市部分，亞昕的三重指標案「亞昕昕富琚」於今2026年首季進場潛銷，就展現強勁去化力，展見亞昕於雙北都更市場的實力。此外，新莊A4企業總部挹注年租金 2.5 億元以上，建構穩定現金流。亞昕也正加速由住宅開發商轉型為「綜合型地產集團」，位於新莊副都心機捷 A4 站旁的企業總部，商辦總面積約 11,300坪，將採「只租不賣」策略，除保留兩層自用外，其餘商辦空間及車位預計全數出租；法人以區域行情推算，每年可貢獻約 2.5 億元以上固定收益；加上林口亞昕福朋喜來登飯店租金，則共同建構穩定經常性的現金流入可達3億元以上。
憑藉豐沛的土地儲備，亞昕目前在手案量高達約2,000 億元，展望 2026 至 2030 年，年年都有百億規模的完工案量，集團營運能見度直達未來五年。法人預估年度稅後純益有望穩定維持在 20 億元高檔，作為支撐每股盈餘的強勁實力。另外，因應台灣房地產市場微利化與政策波動環境，亞昕國際近年持續擴大長期投資項目，除精準布局商場、飯店及海外酒店式公寓資產等「固定收益型」項目外，持股約9.5％的關聯企業佳穎精密（股票代號3310），則是另一大亮點，自今年起佳穎精密將正式進入營運成長週期，預計在今年下半年有德、韓二大專案開始放量生產，將可帶動今年與明年的跳躍式成長動能，對於未來營運貢獻可望成為亞昕的潛力小金雞。
面臨利潤壓縮困境 建商怎應對？
而談到房市，亞昕國際總裁姚連地表示，在營建成本、人工、原物料價格都上漲之下，加上土地價格也拉高，開發商的利潤被壓縮，現況一個建案毛利率不到30％，扣除管理、營運、行銷...等成本，稅後利潤僅剩下12％左右，且從購地、興建到交屋的時間達6～7年，等於每年利潤僅約2％，相當辛苦。
姚連地指出，以目前房市較低迷來說，開發商能讓利就會盡量讓利，但又面臨「利潤越來越薄的困境」，已經幾乎讓到無法再讓；現況如果產品定位正確、地段佳的案子，加上業者願意合理讓利，還是有不錯的銷售表現。他說，在央行信用管制以及成本高升的壓力下，資金實力不夠的小建商很難撐，就有小建商開始盤出土地盼由同業接手。
