好房網News記者林和謙／台北報導
上櫃建商亞昕國際開發近日召開董事會，公布 114 年度盈餘分配案。受惠於114年全台多項指標大案完工認列，去年全年營收180億衝破歷史紀錄，表現很亮眼；董事會決議擬配發每股現金股利2.8 元，不僅較前一年度大幅成長，更刷新亞昕近年以來的最高配息紀錄，驚艷投資市場。而對於今（2026）年房市看法，亞昕集團創辦人姚連地5日受訪認為，房價要明顯下修相當難，畢竟各項成本都在上升；另外，對於央行之前祭出要求開發商於18個月內動工興建的規範，以避免囤地、養地，姚連地給予肯定，「至少部分區域的土地價格不再亂喊價」。
亞昕國際長期以來採取高股利政策，展示了公司對於照顧股東利益的用心；若以115年3月4日的收盤價24.55元計算，現金殖利率約近12％，與許多存股族喜愛的ETF績效相比，甚至高出一倍；亞昕高股利配發率對現今政策性信用管制導致股價回檔的產業背景而言，所具備防禦特性將更加凸顯，相當有利於尋求長期穩定收益的投資人。
展望115年度，亞昕營運熱度不減，法人預計將有「亞昕一緻」、「亞昕敦南」、「昕銀座」及「森中央」等 4 大案進入完工交屋認列階段，再加上先建後售的成屋去化下，相信全年業績仍有機會上看150億元，且未來三年的銷售平均達85％以上、且完工量已大致底定，依據規劃，116～117年每年完工量均在150億元以上，所以未來四年的配息水準可望不低於2.5元。此外，亞昕也將透過整併子公司全虹建設提昇營運效益，全虹台中忠明南路上（丰山）總銷75億元已售85％以上，潛在獲利超過10億元，預計118年度入帳。加上位於機場捷運 A4 副都心站的企業總部商辦大樓將採「只租不賣」策略，完工後每年可望挹注約2億元穩定租金收入，成為公司的金雞母。亞昕未來將從純開發商轉型為具備穩定現金流的綜合地產集團。
而央行的第七波信用管制從2024年第四季開始持續衝擊房市，2025年房市也很低迷，姚連地說，2025年應是市場非常差的一年，因投機炒作都已退場，市場已經回歸剛需自住，雖然市場冷靜了，不過今年房價要大幅修正的機會不高，畢竟營建成本、建材價格一直在上升，且土地價格也難降，因此房價要明顯下修相當困難。
至於央行推出的不動產貸款規範、要求借款人應切結於「一定期間」內動工興建，最長以18個月為原則，希望抑制購地貸款過於擴張，因為若購地貸款很熱，土地價格就漲，房價也跟著漲，因此不希望購地貸款太過擴張。央行認為，建商向銀行貸款買土地、蓋房子，這些資源都屬於大眾的資金及利益，若業者不妥善並謹慎運用這些資金，而去囤地、養地，這樣是說不過去的。
姚連地很肯定央行的18個月內須開工的規定，他指出，這項規範推動後，因開發商資金受到影響，也使得土地市場有所降溫，並抑制了過去部分地區土地價格亂喊價的情形，這是好事，我們開發商業也不希望土地價格漲太兇。
姚連地預期，今年房市會比去年好，因為很多自住需求的民眾已經觀望好一陣子了，他們會認為市場清況差不多就是這樣，房價要大幅下降也很難，因此我們判斷今年第二季、第三季市場會逐步回溫，成交情形也會有起色。
