好房網News記者林和謙／宜蘭報導
宜蘭因為好山好水、生活步調慢，居住環境不錯，加上房價較為親民，這幾年吸引不少雙北市民眾移居，而成為「新宜蘭人」。而「新宜蘭人」不僅重視生活環境，對於購屋自住及置產方面也同樣重視；不動產專家、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳說，以「新宜蘭人」的角度考慮購置房地產，不僅是財務決策，更是生活型態的選擇，他們最在意的往往是「空間感」與「通勤效率」的平衡。
而宜蘭「縣政特區」更被譽為宜蘭的「民生社區」，是目前「新宜蘭人」（尤其是公教人員與醫師）買房指名度最高的區域；邱明芳表示，宜蘭「縣政特區」優點不少，像是居住品質為全蘭陽第一，且具備高綠覆率與低建蔽率，生活空間與氛圍感佳，視覺壓力極小，擁有大量公園綠地。
另外，「縣政特區」的治安與周邊機能兼具，該區緊鄰宜蘭縣政府與凱旋國中小，環境單純，並可輕鬆銜接未來高鐵延伸宜蘭的優勢。邱明芳指出，「縣政特區」地理位置介於宜蘭市中心與未來的「高鐵特定區」之間，擁有極佳的增值潛力與轉乘便利性。
而宜蘭「縣政特區」也有一些缺點，邱明芳說，該區域的房產入手購買金額門檻較高，生活採買上幾乎需依賴車輛，大眾運輸工具較不方便；此區目前房價與全宜蘭縣來比較、相對較高，這裡的新建案價格通常是宜蘭房市的領頭羊，議價空間相對小；區內基本生活需求需仰賴神農商圈或蘭城新月，必須開車或騎車前往，約10分鐘車程。
邱明芳提到，「新宜蘭人」的購屋主流產品，總價約落在1,200 萬左右、2～3房電梯大樓，以首購自住者來說，自備款兩成為240萬，貸款金額960萬，利率抓在約2.4％～2.8％（視銀行政策與信用狀況），貸款年期30年，以本息平均攤還、不計寬限期，每月還款金額約為36,500～38,000元。
邱明芳建議， 為了維持「新宜蘭人」追求的生活品質，每月房貸支出不應超過家庭總收入的35％，換言之，家庭月收入建議在10.5萬元以上較為寬裕。
如果「新宜蘭人」為「雙北通勤族」，也就是想住在宜蘭、到須到雙北市工作者，邱明芳表示，可優先考慮宜蘭高鐵特定區預定地或縣政特區，雖然房屋單價較高，但未來交通紅利落實後，房價具備強勁支撐。而如果是「預算有限的小資族」，則可關注壯圍或五結、且靠近國道5號交流道的區域，這些「蛋白區」的電梯2房產品，目前總價約在700～900萬元左右，負擔相對輕鬆。
