好房網News記者林和謙／宜蘭報導
「新宜蘭人」泛指從雙北移居或長期通勤至宜蘭的族群，這群人對宜蘭經濟與房地產的影響。隨著高鐵延伸宜蘭案的推進與 TPASS 通勤月票的普及，宜蘭的社會結構正發生深刻質變。不動產講師及宜蘭優良執業不動產經紀人、地政士邱明芳以區域環境、經濟與房地產三個面向，分析「北宜一體化」帶來的衝擊，甚至「新宜蘭人」也推升了宜蘭房價。
「新宜蘭人」多為白領、青創或雙北通勤族，他們相當看重生活品質，也因為雙北市高房價的因素，加上這些族群認為宜蘭生活環境不錯、步調慢，而願意從雙北移居至宜蘭。
邱明芳說，雙北市的高房價與高壓環境，促使不少人口外溢至宜蘭，改變了當地的消費與就業型態。北宜生活圈也成型， 隨著TPASS以及政府推出通勤優惠月票政策，平日往返北宜的通勤族達上萬人次；「新宜蘭人」在台北工作賺錢、在宜蘭生活及消費，而帶動了宜蘭的高端餐飲、零售與休閒產業。
另外，許多年輕創作者、工程師選擇定居宜蘭，這也促進了宜蘭共享辦公室與藝文空間的興起，讓宜蘭的經濟不再僅僅依賴傳統農業或觀光業，而是注入了更多數位與文化創意的活水。
邱明芳指出，宜蘭的房地產層面，由之前有不少「投資炒作」、轉向「自住剛需與交通賦能」；「新宜蘭人」的湧入也改變了房市屬性。高鐵延伸宜蘭站點定案於宜蘭市南側，帶動了周邊宜蘭市、壯圍、羅東、五結的房價。對新宜蘭人而言，宜蘭房價僅約雙北的一半，卻能買到更大的居住空間。
邱明芳分析，過去宜蘭住宅以透天厝為主，現在為了迎合雙北移居者的生活習慣，具備物業管理、電梯、公共設施的華廈及大樓建案（如宜蘭市區、礁溪）大幅增加；也因為由外地移居宜蘭的人有增多趨勢、購屋需求變大，也促使宜蘭房價上升，建商看準這股剛需能量而調升住宅價格，這也對在地土生土長的宜蘭年輕人造成不小的購屋負擔。「新宜蘭人」正扮演宜蘭現代化的推手，但也帶來了副作用，也就是「地方物價與房價的上升」。
