好房網News記者林和謙／桃園報導
央行的第七波信用管制已實施一年多，終於在今（2026）年3月19日理監事會中決議稍作調整，第二戶房貸成數由五成放寬至六成。央行此次決議，有讓房市信心回升嗎？以桃園來說，因房價比雙北市低，這幾年持續吸引許多雙北市自住客到桃園買房，大有特區就是一熱門區塊。永慶不動產大業民光加盟店陳冠全店長表示，多個月以來，不少自住需求民眾多採觀望態度，但近期央行微調管制後，加上有屋主願意合理讓利，而讓買氣有所回溫，大有特區的較低總價產品也頗熱門。
大有特區因為擁有大有路、大業路商圈，生活便利性佳，又接近虎頭山、南崁溪河濱公園，加上也有台北榮總醫院桃園分院的醫療資源，居住環境不錯，成為桃園在地民眾與雙北市民眾的購屋熱區之一。
陳冠全說，近2、3個月大有特區的房市交易有一些回升，主要以較低總價的產品最熱絡，像是屋齡20年左右、總價1,200萬～1,500萬的兩房及三房物件買氣最夯，平均成交單價約在32萬～35萬元，買盤除了桃園在地人，也有不少來自新北市的剛需客群。
此外，部分屋主願意讓利也推升買氣。陳冠全表示，今年前三個月房市信心度有所上升，主要是買方觀望期已有一陣子，認為市況差不多是這樣，加上大有特區有部分中古屋屋主願意降價釋出，因此帶動成交率，近三個月平均降價幅度為5～10％，總價1,300~1500萬的產品可讓利100萬元。
至於大有特區有些稀有物件則是房價支撐性更強；陳冠全指出，像是地段優、社區品質佳且釋出不多的社區，房價幾乎沒掉，仍維持一定水準，這類型社區若有賣方要賣屋，往往都會吸引許多買方、詢問度很高，若買方考慮太久，通常很快就會賣掉。
