好房網News記者林和謙／台北報導
央行多波信用管制打炒房，第七波管制力道更是猛烈，也讓這一年多的房市落入低迷！戴德梁行不動產估價師事務所楊長達所長受訪表示，今（2026）年第一季六都的建物買賣移轉棟數為4.7萬棟，是2018年以來的新低，如果央行政策沒有明顯的放寬及調整，預期今年交易量不會有起色，估計今年全年交易量落在26萬棟左右；此外，沒有利多支撐的區域，房價有可能回跌。
央行的第七波信用管制從2024年9月實施至今，於今年3月的理監事會決議調整第二戶貸款成數由五成升至六成，但對於房市信心回升仍有限。楊長達說，以這十年均線30萬棟來看，除了剛需買盤，還包括了投資與投機，當炒作過頭，以及為維持金融穩定，政府與央行就要出手管控。
楊長達指出，若央行政策沒有明顯的調整與放寬，則今年的房市交易量可能不會有太大起色，預估全年買賣移轉棟數約落在26萬棟，顯示只剩下剛性買盤。
而台灣的經濟表現仍屬強韌，不過楊長達認為，全球通膨加劇，如果我國經濟力無法支撐通膨，加上央行若再調升利率，就會衝擊整體經濟，房市將受挫，屆時房貸違約數恐怕會增加，恐慌性的賣盤也可能出現。 他表示，整體來觀察，台灣的經濟實力仍算不錯，加上銀行逾放比還是低、為0.08％，顯示房市購買力是在的，房價也可撐住，且經濟成長率預期表現佳，房市崩盤風險也較低，此外，也顯示出近五年來購屋人在面對央行七波打房政策下，房貸的繳息還款情形依舊相當健康，並反映出該近五年的房價仍然被購屋人及建商堅守著，並未因零星違約擔保品法拍而造成價格崩盤。
不過楊長達分析，這幾年房價漲幅大，如今房市盤整階段，過去一些蛋殼區並沒有利多支撐，但房價也被炒得很高的區域，則在房市偏弱之下，就會有較大的回跌空間，至於蛋黃與蛋白區的房價比較難跌。他表示，就業機會及通勤交通是支撐房價的兩大基本條件，通勤時間在45分鐘內的區域房價即有良好的抗跌性，現況房地產處於央行信用管制政策與價格抗跌並存，也就是價不跌、量不出的階段。
