好房網News記者林和謙／台北報導
歷經2025年房市的低迷，今（2026）年的台灣房地產市場，正站在一個轉捩點！從央行祭出第七波信用管制後，市場節奏由「過熱」轉向「沉澱」。在這樣的環境下，擁有多年開發資歷的暉騰建設副董事長林鴻璋，以選地精準、規劃細膩著稱，他如何解讀當前的市場變局？又是如何佈局未來三年的百億推案計畫？
面對市場「量縮、價撐」的現況，林鴻璋說，這是一場必要的「大洗牌」，當投機噪音消失，市場回歸真實剛需，這就是去蕪存菁的健康過程。他認為，受限於土方處理、碳稅及工料成本的高漲，房價在精華地段具備極強的剛性支撐，未來的市場將由「話題驅動」轉向「專業紅利」。
林鴻璋提醒，市場必須警惕「流動性凍結」帶來的連鎖反應，一旦年移轉棟數過低，受創的不只是大建商，更是換屋族與中小型協力廠。因此，暉騰在2026年的策略非常明確：精準鎖定具備「結構性紅利」與「成熟生活機能」的雙重指標區域。
暉騰建設於2026 年一口氣推出三大指標案：包含案量83億的旗艦鉅作「暉騰織・光霽」、27億的「三重仁義重劃區案」及30億的「三重集美街案」，總銷金額達140億元。這三大案都以純住家、零地主戶的規格規劃，確保社區品質的純粹性與管理的穩定。在區域選擇上，不僅佈局生活機能趨於完善的三重仁義重劃區，更將目光投向基隆捷運 SB18北五堵站 的戰略門戶。林鴻璋指出，我們不只是跟著捷運走，更是跟著產業走，北五堵不再只是台北的睡城，而是即將轉身為「產居共榮」的新市鎮。
AI 浪潮下的「價值連鎖」，從北士科到基隆河谷廊帶都是具潛力的區域！隨著輝達（NVIDIA）等 AI 巨頭進駐，全台科技廊帶的價值被重新定義。林鴻璋分析，AI 產業對房市的推升分為兩階段，第一階段是「產業空間的戰略先導」，大量資料中心與廠辦吃掉核心地段供給；第二階段則是「住宅空間的價值連鎖」。
林鴻璋表示，高薪的 AI 人才非常看重時間成本，他們不一定追求信義區的繁華，但要求通勤效率與生活品質，我們看好三重仁義重劃區對應北士科的快速通達能力；同時預見基隆智慧科技園區（約30公頃）將承接內科、南港的研發後勤需求，而北五堵 SB18 站就像是「下一個大直」，具備豐富地景與河谷廊帶的優勢，暉騰在此地的二、三期後續推案，將以「綠色永續」與「智慧建築」為基調，回應科技菁英對紓壓生活的想望。
在現今市場為了控制總價而將坪數不斷壓縮的趨勢下，林鴻璋指出，我們不會一昧追求降低總價而犧牲居住尊嚴，必須提供更高的規格、更好的採光與生活動線的產品，這種對「居住適宜性」的堅持，在 2026 年的房市環境中更顯珍貴，當市場由投機回歸自住，能精準捕捉科技生態圈生活偏好的建案，將展現更強的資產韌性。
