住展雜誌／文／林喬慧
隨著房地產市場進入結構調整階段，市場開始重新檢視產品本質與長期價值。高總價、大坪數住宅雖然面臨買方族群有限、成交週期拉長的現象，節奏放緩成為階段性特徵，但觀察發現，此類產品多集中於成熟區域與核心地段，供給量相對有限。在購屋族群以自住與長期持有為主的結構下，高端市場價格並未出現結構性鬆動，核心地段、產品規劃與品牌信任度，已正式成為市場價值重排序的新標準。
根據近一年實價揭露資訊，台中七期住宅市場的價格基準已逐步確立。位於區域內的「遠雄琉蘊」成交均價達82.6萬元，最高單價99.1萬元；「寶璽天讚」均價則來到92.3萬元，成交單價最高98萬元，且戶戶總價破億。位於七期周邊單元二區域的「雙橡園1518」均價也來到87.4萬元，成交單價最高達93.3 萬元。從成交結構觀察，七期作為核心蛋黃區，房價基礎展現了穩定的支撐力。
住宅市場的價格天花板近期更由指標個案刷新。實價揭露顯示，正對秋紅谷公園第一排、規劃51層的「聯聚玉衡」，每坪成交單價來到91.2萬至143.8萬元，均價110.7萬元；另一案面對歌劇院與市政十字園道、規劃110、220坪大尺度的「聯聚理安」，成交單價則落在95.5萬至142.8萬元，均價為116.8 萬元。兩案不僅展現房價高度，也反映出市場在回歸長期保值邏輯下，對於稀缺地段與產品規格的高度認可。
七期商辦市場同樣建立了明確的價格指標。根據去年實價登錄，「允將 TST 台灣之鑽」均價94萬元，最高單價107萬元；「興富發市政壹號廣場」均價81 萬元，最高單價93.1萬元。在高樓層戶別突破百萬水位後，區域競爭重心轉向建築規劃與品牌口碑。
聯聚建設深耕七期多年，延續「聯聚中雍」、「聯聚中維」的企業總部定位，新推案「聯聚中衡」位於市政北二路與朝富路口，同樣由義大利建築團隊 ACPV ARCHITECTS 操刀設計，提升規格門檻。該案樓高37層、主力坪數70至90 坪，最新一期實價登錄單價為77.3萬至96.5萬元，印證商辦市場邁入品質競爭階段後，具規劃深度與國際規格的產品更具支撐力。
此外，該案基地規劃的一棟轉角廣場商場，近期也出現大宗交易。據實登最新揭露，該商場共計4層樓，面積781.29坪（含15車位），於今年1月份由買方以總價5.8898億元購入，折算每坪單價約93.37萬元。
展望未來，今年元月上路的「營建剩餘土石方全流向管理」政策，預期將推升營建成本。業界估算，反映在售價上每坪可能調漲數萬元，對房價下檔形成支撐，短期內修正空間有限。在成本提高與地段稀缺的雙重作用下，房市呈現強者恆強趨勢。對於重視資產價值的客戶而言，及早布局具備品牌基礎與剛性支撐的標的，將更有助於在市場重整過程中建立長期優勢。
