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月薪15萬想一次買2間房 內行人建議「這樣買」更好

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好房網News記者王惠琳/台北報導
 
台灣房市熱度持續不減,首購族紛紛搶進買房,更有人把繳房貸當成存錢,打算一口氣多買幾間房。看在內行人眼裡直搖頭,感嘆「買房不是無腦賺」。
 
一名網友在PTT上表示,與女友兩人月薪合計15萬,自己的薪資更有把握在10年內翻2倍以上,因此兩人心想這幾年辛苦一點,買2間房把繳房貸當作存錢。原PO表示,目前看中桃園、新北2間各1200萬、1400萬預售屋,希望能以8成30年房貸買下,擔心能否順利向銀行申貸成功?
 
把繳房貸當存錢想一次買2間房?網友們認為不如穩紮穩打更能兼顧生活品質。示意圖/摘自Pixabay一名網友身上背著50萬信貸與學貸還想買房,網友紛勸他「先還清信貸」。示意圖/摘自Pixabay
 
內行網友推測原PO職業應為醫生,才會如此篤定薪資成長幅度,不過網友們分析原PO與女友收入條件後,提出兩大隱憂,「需要看一下薪水分配的狀況,擔心一個薪資比較低,貸款會不足8成。如果一個差太多需要保人,怕是保人還不夠,這樣會有頭期不夠的問題。所以最好先跑銀行評估貸款能力,免得斷頭」。
 
另外,內行網友也點出,目前醫院除了部分冷門科室有主治醫師職缺多的升遷優勢,不少科室都得跨縣市尋覓職缺,若原PO在北部買房,卻到雲林任職,處理房產也是麻煩,建議他等到未來升遷確定之後,再買第2間房也不遲,「薪水翻2倍的時候,再做翻2倍的事情,先買1間,穩紮穩打」。
 
不少人對於他打算一次買2間預售屋的想法更是直搖頭,直言:「一次兩間槓桿不是新手能玩的,爽習慣了,別以為可以適應錢少一半的生活」、「你們是只買房,不過生活了嗎?如果不生小孩也都過得很辛苦了」、「新房買來租人嗎?很蠢」、「是我就先買一間,反正多出來的錢可以先買股票,都買房的話,金流卡得比較死」。
 
內行人分析,除了預售屋本身的風險,新大樓的後續成本更不低,每個月固定支出的管理費、公電,新屋的房屋稅也比中古屋要高,「買2間不能買2間新的」。以原PO條件來說,最佳買法可以提高預算購入新北約2000萬總價的大坪數新屋,避免10年後結婚生子又要面臨換屋需求。
 
若想投資,再購入老公寓出租,內行人分享「養房奧義」,「靠租金養的房不要影響到生活品質,最好就是租金可以收4萬,貸款只要繳3萬,還有多的錢能當生活費」,不過網友也提醒,若想達成收租養房目標,往往得選擇公寓隔間多間套房,相對也得付出管理的勞力成本。

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