好房網廣編／報導
目前房市已轉為買方市場，而在低利率、貨幣寬鬆的環境下，低成交量將成為常態，房價可能微幅下跌，那麼身為斤斤計較的買家，想買一間自己的夢想房，事前評估、看房、房貸等都是必修的功課，才不會讓買房成為自己不可負荷的壓力。
一般人買房常會陷入4種迷思，第一種：我有能力買房嗎，房貸金額多少我才付得起？、第二種：我要找哪裡的房子呢？先隨便看看好了！、第三種：捷運宅最好嗎？捷運旁邊的房子生活機能最好，房價一定看漲!、第四種：每家銀行的利率和產品不一樣，我要選擇哪一家的房貸？
如果為了買房而開始亂看房子、自身的需求沒有想清楚，結果預算沒抓好、房貸多貸了一點，消費者的生活就會變成每天在思考房貸的錢要從哪裡來。專家認為，買房前消費者首先得先自我檢視，衡量本身的需求與收入條件，做出是否需要擁有房屋的決定，再選擇最適合的房子和房貸。況且買房辦房貸要弄清楚自己是預先跟銀行借款，產生了一筆負債，因此最大準則就是不要因為房貸壓力而讓生活品質變調。
根據花旗銀行的建議，買房貸款要遵循55法則，才不會構成生活壓力，也就是每月還貸金額最好不要超過家庭收入的50%，假設你的家庭月收入是8萬元，每月最高還貸金額以不要超過4萬元為主；以貸款100萬元且20年利率1.88%計算，每月需還款5000元，搭配前例設定家庭每月最高還貸金額不超過4萬元的話，則買房最高貸款金額就是800萬，若再加上自備款項200萬，則該家庭可買總價1,000萬元的房子。
預算設定好，那麼買房該怎麼找房子？多數房產專家認為，最關鍵還是地段，適合自己及家庭成員生活的地段，才是最好地段，用以家庭主要成員生活圈交疊，其共同區域就是買房的好地段。而在大城市的外圍區域也是一個很好的選擇，其地段、生活機能、交通便捷性都很方便，房價也較蛋黃區的位置來的親民。買房除了要考慮適合地段，還要考慮買多大的房子？有專家認為，購屋時可以考慮在可負擔的坪數範圍，再向上增加20%，假設有能力買25坪的房子，就可以考慮買30坪，適當為自己增加壓力，也替自己增加舒適空間。至於實地開始看房後，專家也建議選格局方正的房子，不要因為追求大面積而在格局上讓步，以免之後住起來不適應。
最後，市面上房貸產品有很多種，但找房貸並不只是單找利率最低的房貸，應該要根據本身的財務狀況與資金需求找到最適合自己的房貸。一般傳統的本利攤還型房貸，每月需固定支付相同金額的月付金，部分用來償還本金、部分用來支付利息，利率可能較低，但缺點是彈性小，有資金需求的時候手邊沒有備用金。然而市面上還有一種理財型房貸，貸款額度可以循環使用，隨借隨還，不動用則不計息，有靈活理財、彈性還款的特性。針對有此類需求的客戶來說，建議可以選擇彈性比較大的理財型房貸。
每個想買房的消費者都應儘快了解自己的需求以及財務狀況，才可儘早規畫買房以及貸款策略，做個有計劃的快樂房貸族。
