好房網News記者曾亭皓／綜合報導
台灣的房價與租金間的平衡逐漸脫鉤，尤其今年歷經房市盤整，房價下修，相較租金連續10年上漲，買租議題再度躍上檯面，現在房市真的「租不如買」嗎？專家曾建議，透過「房價租金比」可針對同一區域分析，到底是租屋划算，還是買房。
台灣租金仿彿無盡頭式上揚，據行政院主計處公佈的消費者物價指數資料顯示，其中房租類指數自民國98年起，一路緩漲至今（107）年。統計至10月份累計平均已達101.72，其中10月份單月達102.07，不僅寫下歷史新高紀錄，租金更已經連10年上漲。
台灣房價與租金逐年脫鉤，買租問題再躍台面。（圖／好房網資料中心）
好房網專欄作家賴淑惠曾撰文建議，可以透過計算「房價租金比」評估買租問題，用「房屋總價格」除以「年租金」，這樣換算出來的數字，就代表「該房產總價可以在同區域租屋多久時間」。依照前幾年Global Property Guide及Numbeo網站等國外統計資料顯示，台灣「房價租金比」曾一度衝上64倍，幾乎居全球之冠，比香港還高。
舉例，若以總價1800萬、租金3萬的價值計算「房價租金比」，套用「房屋總價／（每月租金 ×12個月」公式，房價租金比等於50，也就是說，買這個房子相當於花上50年的租金，代表在有足夠資金的情況之下，該物件買比租划算。
賴淑惠提醒，買房可以盡量避開超過年租金35倍以上的物件，因為若以30歲買房為例計算，35年後差不多是退休年紀，剛好繳完房貸，退休也不會有過大負擔。
