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價與租脫鉤?套這公式 1分鐘算出買、租哪個划算

#租售 #房價 #房租

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

台灣的房價與租金間的平衡逐漸脫鉤,尤其今年歷經房市盤整,房價下修,相較租金連續10年上漲,買租議題再度躍上檯面,現在房市真的「租不如買」嗎?專家曾建議,透過「房價租金比」可針對同一區域分析,到底是租屋划算,還是買房。

台灣租金仿彿無盡頭式上揚,據行政院主計處公佈的消費者物價指數資料顯示,其中房租類指數自民國98年起,一路緩漲至今(107)年。統計至10月份累計平均已達101.72,其中10月份單月達102.07,不僅寫下歷史新高紀錄,租金更已經連10年上漲。

台灣房價與租金逐年脫鉤,買租問題再躍台面。(圖/好房網資料中心)

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好房網專欄作家賴淑惠曾撰文建議,可以透過計算「房價租金比」評估買租問題,用「房屋總價格」除以「年租金」,這樣換算出來的數字,就代表「該房產總價可以在同區域租屋多久時間」。依照前幾年Global Property Guide及Numbeo網站等國外統計資料顯示,台灣「房價租金比」曾一度衝上64倍,幾乎居全球之冠,比香港還高。

舉例,若以總價1800萬、租金3萬的價值計算「房價租金比」,套用「房屋總價/(每月租金 ×12個月」公式,房價租金比等於50,也就是說,買這個房子相當於花上50年的租金,代表在有足夠資金的情況之下,該物件買比租划算。

賴淑惠提醒,買房可以盡量避開超過年租金35倍以上的物件,因為若以30歲買房為例計算,35年後差不多是退休年紀,剛好繳完房貸,退休也不會有過大負擔。

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