租屋族哭哭！房租漲幅創28年新高　高雄房東一次漲4千

房租成本增加，也對租屋族生活負擔產生影響，並反映出租屋市場的供需狀況，李家妮強調，在科技產業發展蓬勃的高雄及台南市，豐沛就業人口移入推高租屋需求，市場熱度高，相對有利維持租金水位，也讓房東更有底氣漲租。

 

後續還有囤房稅2.0即將上路，李家妮判斷，擁有多房的包租公成本再升壓，未來恐也將轉嫁在租金上。

 

高雄房東用漲租彌補成本壓力　最狠一口氣漲4千

 

高雄市今年就已出現幾筆漲租案例，根據台灣房屋彙整內政部實價租賃資料，包括楠梓區、左營區、三民區及前鎮區，就有房東今年房租收得比去年還貴，每月租金調漲約1~2千元，其中還不乏有續約租客被漲租，其中美術館特區更有房東月租一次調漲了4千元，換算一年租金就得多負擔近5萬元。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，雖然近期央行沒有再度升息，但過去兩年的房貸利息漲聲連連，房東把持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上，也是常見的狀況。

 

另一方面，目前高雄房價正處於高檔，劉沛緹指出，這讓部分租屋族更無力開除房東轉租為買，只能配合接受漲租的事實或選擇改租較便宜的物件，尤其在產業園區、市區地段或具建設紅利的商圈，租金漲幅也會更明顯。

 

劉沛緹表示，對房東而言，通常續租客、長租客的收租穩定，加上原始契約約定，較少會有漲租情形，然而除了大環境因素，目前住宅維修成本仍高，如有重新翻修、換新家電傢俱來吸客，也會轉嫁在租金上。不過一般同類型物件若租金偏離商圈行情太多，可能因小失大流失租客，因此市場上也有很多佛系房東選擇不漲租，共體時艱穩定客源。