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6都+新竹成屋行情揭露 新北「這兩區」買氣火熱:難度越來越高

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好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
近年來全台房市火熱,全面帶動房價上漲。
 
永慶房產集團盤點近五年來七都成屋單價帶表現,發現桃園以南的五都已從1字頭全面躍升至2字頭;而新北市5年間從單價2字頭逐漸站穩至3、4字頭,而台北市主力單價帶從4字頭攀升至6字頭。
 
永慶房產集團統計七都成屋主力單價帶的變化,近一年數據顯示,雙北外的五大都會區,主力單價帶已全數攀上2字頭。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計七都成屋主力單價帶的變化,近一年數據顯示,雙北外的五大都會區,主力單價帶已全數攀上2字頭。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
新竹縣市2、3字頭單價帶占比破5成
 
根據實價登錄資料,5年前,桃園以南的五都成屋主力單價帶皆落在1字頭,台北則為4、5字頭,新北的主力單價帶為2字頭。然而近年來,受益於經濟穩定發展、台商回流等因素,全台房價有感齊漲。到了2024年,七都成屋主力單價已全面晉升,桃園以南五都皆站穩2字頭大關,台北為6字頭,新北則是3字頭。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,這幾年來全台各地漲勢凶猛,七都漲幅更是令人有感。桃園2字頭佔全市交易已逼近五成,其中以生活、交通機能良好的桃園區與中壢區交易最熱絡。而台中2字頭佔全市交易達46.2%,以自住需求強勁的北屯、西屯區貢獻最多。台南2字頭占比達40.8%,永康區、東區挹注最多。高雄2字頭占比也達45.4%,以鳳山、楠梓區最為火熱。
 
至於新竹縣市成屋單價帶分布則相對均勻,2、3字頭占比合計破五成,4字頭占比也逼近二成左右。陳金萍說明,近年來房價漲幅最凌厲的縣市非新竹莫屬。新竹縣市受惠於科學園區帶動下,不僅推升周邊行政區房市交易量能,不少蛋白區也吃到園區外溢紅利,房價也跟著水漲船高。再加上當地購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師,房價負擔能力佳,促使新竹成屋主力單價帶較不明顯,2、3、4字頭比例皆很高。
 
表一、近一年七都成屋單價帶交易占比。圖表/永慶房產集團提供
表一、近一年七都成屋單價帶交易占比。圖表/永慶房產集團提供
 
新北單價3、4字頭成主流
 
這5年來,新北成屋單價逐漸站穩至3、4字頭。陳金萍指出,過去新北單價出現3字頭以上常出現在新北第一環的板橋、新店等區,但隨著房價上漲後,反而出現最多的是位於新北第二環的新莊、中和等區域。而板橋、新店等蛋黃區單價已往4、5字頭靠攏,想在當地撿便宜,難度恐怕是越來越高。
 
陳金萍補充,新北不少區域預售屋價格屢創新高,帶動成屋價格上漲,當地單價3、4字頭占比達51.4%,5字頭占比逼近15個百分點。在通膨常態化及營建成本仍持續上漲下,不動產成抗通膨的一大利器,房價欲低不易,若有想在新北買房的首購族,也可以考慮搭配新青安優惠貸款,解鎖人生的夢想清單。
 
表二、五年前七都成屋單價帶交易占比。圖表/永慶房產集團提供
表二、五年前七都成屋單價帶交易占比。圖表/永慶房產集團提供

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