好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
彰化縣雖是全國人口第一大縣，但依照目前人口外流與少子化趨勢，截自去年11月底，全縣人口跌破124萬人，恐怕距離所謂爭取升格成為第七都，愈來愈遙遠。不過，房仲業者彙整實價登錄卻發現，近一年彰化市預售屋房價年漲幅高達19.7％，漲勢驚人。
彰化市為縣轄市，是彰化縣治所在地。根據東森房屋彙整實價登錄資料發現，2023年彰化市成屋的平均成交單價為每坪19.2萬元，與2022年的每坪18.2萬元相比，年漲幅約為5.5％；預售屋方面，彰化市預售屋從2022年的每坪28.4萬元，上漲到去年的每坪34萬元，年漲幅接近2成。
東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出，全台房市趨冷，但彰化市房價仍能保持成長，主要有三點原因。首先，彰化縣是人口第一大縣，其中彰化縣將近2成的人口又都集中在彰化市，密集的居住人口讓彰化市的剛需市場相當活絡，房市具支撐力道，受外部環境衝擊的影響相對較小。
第二，近年來隨著大量建商爭先到彰化市獵地插旗，現在彰化市區內的素地資源已經愈來愈稀缺，建商的土地取得成本也愈來愈高，導致新建案價格居高難下，且在新建案的帶動下，彰化市中古屋的房價也在跟著漲。
第三，彰化建設題材豐沛，在中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等利多話題的催化下，彰化房市的後市發展確實相當值得期待。
彰化房市長線被看好，對於有預算考量的小資族、首購族，東森房屋研究中心副理黃勝暉建議，可以把目光先轉移到中古屋市場，目前彰化市中古屋的房價仍普遍落在1至2字頭上下，總價600至800萬元有機會買到2至3房的中古華廈，CP值很不錯。
