花蓮等不到房價下修　吉安預售3房總價近千萬

 

花蓮縣吉安鄉人口數約8.3萬人，是僅次於花蓮市的第2大行政區，生活機能成熟，與市區房價有小幅價差，吸引在地自住與退休族買盤，惟近年受房價頻漲帶動，預售新屋頻頻墊高，目前開價皆站穩25萬元，大樓總價3房約在900萬元上下，距離千萬大關相差不遠。

 

永慶不動產花蓮吉安中山加盟店店長許琳表示：「花蓮這幾年的房價漲幅，讓不少在地人無法接受，大家都覺得房價到一定高點之後會下修，但其實幅度真的有限。」反觀中古屋部分則呈現兩極化，2016年房價合一稅上路前因取得成本較低，議價空間較大。

 

 

目前吉安鄉又以貝汝商圈指名度最高，超商、銀行與麥當勞等生活機能皆備，距離花蓮市區也僅5分鐘車程，可用距離換取些許房價空間。但許琳觀察，過去花蓮人偏好透天厝，但因總價越來越高，加上家庭人口結構轉變，華廈近期有越來越搶手之勢，但偏偏屋齡有斷層，分為5年或直接跳25年以上，「甜蜜家庭」屋齡29年，原屋況單價約15萬元上下，若有裝修整理單價約落在20～22萬元。

 

許琳觀察，由於花蓮市火車站周邊環境較為複雜，在地人未必喜歡，但屬於文教區的美崙地區房價又偏高，讓吉安鄉脫穎而出，人口密度不如市區高，卻又兼具便利性與住宅舒適。