好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
政治大學是國內人文、財經、法政科系頂尖大學，去年擠進英國高等教育資訊機構QS（Quacquarelli Symonds）公布亞洲大學排行百大之列，是不少文科生的前三志願。長久以來，學生族群不僅帶動政大商圈發展蓬勃，也讓租屋市場獨樹一格，如今捷運南環段規畫政大出口就位於莊敬外舍，41年老宿舍功成身退也讓封閉型租屋市場更為吃緊，需求增加也推升區域租金行情。
永慶房屋文山一部秀明店店長吳沛錞表示，政大生活圈自2016年房地合一稅上路以來，重稅導致供給案源更為量縮，如今政大捐地做捷運南環段用地，校舍拆遷後導致學生租屋需求增，不少家長希望孩子住離學校近一點，也讓本就供給有限的套房租金起漲。
吳沛錞指出，央行升息前區域租金行情每坪約800～900元，如今已漲至1,200元起跳，套房租金價格落在1.5～1.8萬元區間是多數家長可接受範圍內，帶動區內中古屋身價不墜，目前15年左右中古大樓成交單價約在70萬元上下，若屋齡再老舊些單價約在55～65萬元。
屋齡17年的「遠雄秀明」有24小時管理、住戶素質普遍偏高，鄰近河濱公園，實價登錄單價約68～73萬元，「政大翡翠城堡」屋齡26年，主打政大附中學區、公設比低，3、4房是不少學區換屋族首選，單價約在53～56萬元。此外，公寓大樓因不少人會投資改出租給學生，買氣十分搶手，成交單價約在50萬元上下，端視屋況與保養狀態而有些許價差，成為不少長期置產持有者的投資標的，一釋出馬上秒殺。
