好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
位於台北市文山區木柵一帶的政大生活圈，雖有名校加持的明星學區效應，但因腹地不是被山擋就是被河阻隔，可開發土地庫存有限，房價始終是大台北地區的落後補漲區，屬於封閉型市場，尤其房地合一稅上路之後，市場供給明顯追不上需求，導致交易量一路下滑，但今非昔比，隨著捷運南環段行經政大，未來可望再掀補漲行情。
永慶房屋文山一部秀明店店長吳沛錞指出，政大生活圈屬於台北市明星學區，但區內主要交易多以在地客為主，較不容易吸引外來客長期入住，「以往受先天地理環境影響，周遭不是山就是河，儘管居住環境宜人，綠覆率是台北市各行政區之冠，但可惜的是缺乏重大建設進駐，也是影響區域發展的關鍵原因。」
隨著捷運南環段動工有譜，以往必須靠公車接駁的政大師生，未來在校門口附近就有捷運站點，通往公館商圈的大眾運輸時間將從公車約35分鐘縮短為捷運通勤的19分鐘，減少近一半通勤時間，吳沛錞認為，此為政大地區少有的重大建設利多，可望為區域再添補漲動能。
目前區內新屋價格，長虹建設旗下「 政大首席」平均成交價約在65萬元上下，高樓層成交價曾破75萬元，忠泰建設「忠泰湛」開價每坪約85萬元上下，因規畫坪數稍大，成交均價約在75萬元，基泰建設主打學區景觀宅「象山主人」規畫18～34坪，開價每坪約在85～95萬元區間。
