好房網雜誌2023年10月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
房地合一稅2016年上路，針對自住客族群祭出重購退稅方案，納稅義務人在出售自用住宅後，2年內重新購買新屋，並在新屋登記完成後3個月內向稅捐稽徵機關提出申請，即可享小換大全額退土地增值稅與房地合一稅，大換小則按比例退等稅賦優惠，其中竹苗地區就有不少這類換屋族，苗栗甚至有1成房市靠這類人撐起。
有巢氏房屋頭份中央帝景加盟店店長陳姵媗表示，由於新竹地區房價頻漲，不少高資產族若買賣交易房屋，若未在房地合一稅規範時間內，容易被課重稅，「假設符合自住需求，實務上我曾遇過有客人要繳500萬元稅金，他們會轉往苗栗地區尋找下一個購屋標的，一方面房價基期較低，另一方面可享重購退稅優惠，作為彈性資產配置與節稅方式。」
陳姵媗觀察，這類型購屋人不少鎖定竹南運動公園周邊精品宅，對於市場價格敏感度相對較低，「他們不會亂殺價，議價積極度也不那麼高，稍微貴一點、但房子社區質感好，就會出手。」這類型買盤約佔苗栗交易量1成，也有穩定房價之作用。
反觀，年輕首購買盤則多集中在頭份昌隆廣場、尚順生活圈，此社區為寶佳建設造鎮案，目前社區商圈已逐步成形，美容美髮、小吃、文教補習班進駐，社區住戶走下樓就可滿足生活所需，距離尚順百貨也不遠，預售單價來到每坪35萬元，成屋也站上3字頭。
（撰文：陳玉蘭 圖片擷自Google Maps）
