經濟日報記者朱曼寧/綜合報導
政府嚴打房,房市回歸剛性需求,自住客選擇房產時,除重視地段,交通、購物便利性之外,尤其重視學區的教育品質及保值抗跌性,其中台中三大屯區,房市交易最為火熱,惠文、黎明、大墩、東海、衛道、馬禮遜指標學區周邊也吸引包括寶輝、元城、麗晨、大陸、順天、磐鈺等指標傷接連搶進推案,備受關注。
教育資源最豐沛的南屯區,匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩國中小等15所優質明星學校,成為南屯當地、甚至是周邊七期家庭的主要學區,加上作為三屯內最早發展的區域,區內發展完熟。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分享,南屯鄰近台中精密園區、工業區等就業中心,具有產業利多,機能部分則有IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場,帶來完善的生活機能,其先天優勢和獨特定位為區域挹注強勁補漲動能,若個案又擁有品牌力加持,自然更具創價空間。
觀察近期區域指標推案,深耕台中多年的元城建設,繼19年前的「碧根MOTO館」後,再次於黎明商圈核心的正黎明路上,推出符合綠建築銀級標準的雙塔新案「元城生生」,由於該區素地珍稀、久未有新案推出,一開案反應熱烈。
現場專案郝國舜指出,由於黎明商圈各項機能都發展成熟,是絕無僅有的好地段,因此除了吸引區域客,更來有自台中各區注重生活環境的客群,一天約可接待約20組客人,詢問度相當高。
同樣坐落惠文學區內的個案,如位於河南路、大業路上的「麗晨語山簷」,選用複層植生牆體,高低錯落的植栽槽及其延伸出的簷廊,讓室內保有充足採光及通風對流,為業界少見規劃,近一年實登均價突破6字頭,總價皆在3,500萬元以上。
「鉅陞青山旭」均價已接近7字頭,最高成交單價更達77萬元;此外,「國泰七期森林公園新案」同樣受到關注,基地位於大墩七街、大觀路,將規劃2-3房產品,備受品牌粉絲期待,豐邑惠禮段新案「豐邑匯禮」也將進場。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,台中三屯區一直以來身為房市矚目焦點,便是因為這些地區擁有地段優勢以及完善的機能配套措施,另,由於南屯區作為三屯區域內開發最早、且臨近台中經濟命脈的區域,目前已成為台中城市軸帶發展的黃金延伸地帶,加上區內集結各項機能,本身在房屋保值度上,也相比其他兩區成熟度更高,值得持續關注。