好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
「投報率」常常是投資客用來衡量海外房地產是否能賺錢的參考指標之一，但這些漂亮的數字可能會騙人。有業者指出，光是柬埔寨金邊的房貸利率，就可能會把投報率吃光光；而日本投資達人也表示，扣掉中間成本和換房客的空窗期，剩下來的投報率可能只剩下一半。
部分的海外投資客會考慮到柬埔寨買房，但同時也要留心貸款利率較高的問題。（長富國際地產提供）
市面上有業者打出柬埔寨金邊的房產投報率高達8％，但台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊向中國時報表示，其實當地的房貸利率相對也高，例如規模在柬埔寨數一數二的加華銀行（Canadia Bank Plc.），房貸利率就高達10％，若是在當地貸款來投資不動產，就有可能出現「負投報率」的問題。
此外，近期日圓大貶，海外投資客也相當關注當地的房地產市場，但日本房產投資達人陳適群於正聲電台《日光大道》節目中分析，雖然日本房地產的租金投報率表面上可達7、8％，但如果扣掉稅費、維修費和管理費，可能當場就少了3％，；如果再加上2年換一次房客、中間空窗期以一個月來計算，投報率可能只剩3.5％，提醒民眾千萬要打好算盤。
