好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
歷經去年底公告無人投標後，台北市政府財政局捲土重來內湖五期的地上權招商，兩塊土地權利金底價也分別由9億2798萬元、12億9330萬元，降至7億9459萬元與10億6808萬元，相當於打了86折與83折。
「台北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」及「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」2宗招商案，將以60年地上權的方式引進投資人開發，本案於112年9月26日公告，截標日為112年12月26日，預計於10月上旬舉辦招商說明會。
前者「基地一」為辦公服務區（一），土地面積約1938坪，建蔽率與容積率分別為40％與225％，可做一般事務所、金融保險業、醫療保健服務業、旅遊及運輸服務業、企業營運總部及其關係企業等使用，權利金底價為7億9459萬元。
「基地二」為工商服務展售區，土地面積約2468坪，建蔽率與容積率分別為50％與225％，權利金底價為10億6808萬元，可規劃為零售空間、一般事務所、金融保險業、一般旅館、企業營運總部及其關係企業等使用；基地規模適中，未來開發單棟面積可達到7000至8000坪以上，適合打造大型科技業總部。
根據第一太平戴維斯調查，目前大內科地區有將19個科技廠辦案正在興建或規劃中，預計在2023至2025年之間，將有14個建案陸續完工，其中已有6棟興建中的廠辦，將作為科技業總部自用、已經售出或者採只租不售策略，合計未來三年9.3萬坪的新供給中，有半數空間將不會釋出到市場上銷售。
再加上西湖段與文德段，土地利用逐漸飽和，土地單價明顯上升，例如長虹建設於去年9月以19.8億元購買西湖段土地，換算每坪單價達285萬元，與四年前鄰近土地成交單價每坪190萬元相比，地價漲幅明顯，對於要總部升級的科技產業來說，不管是投入土地成本或者尋求合適的大面積空間將面臨不少挑戰。
招商顧問第一太平戴維斯協理戴廣平表示，近年可觀察到自用企業以及開發商將重心遷移到舊宗段與潭美五期，已提前開始布局；而捷運東環段已於今年初由行政院核定，預定2年內動工，9年半完工，未來通車後14分鐘即可抵達象山站，大眾運輸機能顯著提升將為舊宗與潭美段商業機能發展注入強勁成長動能。
