好房網News記者唐主桂／綜合報導
房地合一稅2.0即將在7月上路，展現了政府打炒房的決心，然而觀察近幾個月的房市交易量，可以發現市場仍然相當熱絡，專家則認為自用的剛性買盤可以積極尋找合適產品，但是對擁有多房者而言，恐怕變成腥風血雨。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，蛋黃區內的房價開價合理，沒有再越過3、4年前的新高，蛋黃區邊緣的成交價也沒有越過5年前的價格，代表這4、5年來此區的房價是沒有漲的，也凸顯出政府壓抑房價的決心，總是在市場開始有上漲反映時，利用政策與稅法驅逐投資、投機客。
專家認為打炒房對於一般自用者影響不大，但對於擁有多房者，恐將變成腥風血雨。示意圖／好房網News記者唐主桂攝
從去年開始至今，房市交易的熱絡，顏炳立歸功於剛性自用在政府壓抑炒房的政策下得到圓夢的小確幸，至於今年是否適合買房，他則認為若是自用，就要積極介入尋找合適產品、合適的價格，只要考量「地段、環境、可及性」是否符合需求。
顏炳立也分析，政府積極修房地合㇐稅法，抑制投資客，利用囤房稅政策逼房入市，希望能用稅來逼出手中握有閒置房產的需求，讓市場供給量多㇐些，抑制房價不再上揚，對擁有多房者而言，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，長期必重傷。
對於未來幾年的房價走勢，顏炳立認為大量資金不斷地在滿足自用型買家，也同時滿足了閒置的資金，因此房價將持平，會在㇐個區間震盪盤整，盤整態勢可能會維持4年，2023年盤整完畢後，會往上或往下，仍須觀察。
