好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
一名網友3日於臉書社團《我是萬華人》發文表示，位在萬華區東園街28巷8號1樓的「福隆月台便當」正準備開幕，但是招牌已經侵犯到樓上住戶，架設的位置危險，店家停車也不遵守規矩，讓原PO相當困擾，「沒人可管？」
文章曝光後，網友紛紛留言，「兩塊都很多餘，都是侵害住戶產權」、「還沒開業爭議就這麼多了，我看這家應該也開不久」、「就算2樓同意，這樣支撐太危險了，風大的應力不只有招牌重量」、「可以打1999檢舉後限期拆除，屋主也會收到文，逾時先罰再拆」、「這個店家非常囂張，每天施工到很晚就算了，招牌還不處理」。
萬華東園街上的「福隆便當」招牌已侵犯樓上住戶產權，遭附近居民檢舉。圖／截自《我是萬華人》
相隔一日，又有網友在社團發文說明後續過程和結果。她表示，忠德里里長施育婷也在發文後的30分鐘內，致電請建管處盡快處理，店家最後於4日中午前將招牌全數撤除。她認為永遠都不要姑息非法的事情，「把招牌搭在遮雨棚上，甚至侵佔了二樓住戶一半的產權，再者還在人家的外牆上鑿洞掛招牌，本來就都是很雷的事情」。
根據《招牌廣告及樹立廣告管理辦法》第4條規定，側懸式招牌廣告突出建築物牆面不得超過1.5公尺，並應符合2項規定，一是位於車道上方者，自下端計量至地面淨距離應在4.6公尺以上；二是前款以外者，自下端計量至地面淨距離應在3公尺以上，且位於退縮騎樓上方者，應符合當地騎樓淨高之規定。另外，正面式招牌廣告突出建築物牆面不得超過50公分。
此外，根據《公寓大廈管理條例》第33條第2項，凡公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意，且該層住戶得參加區分所有權人會議陳述意見。
因此，像是1樓店家設立廣告招牌於2樓外側牆的問題，如果其招牌縱長未超過6公尺，突出建築物牆面未超過1.5公尺，下端計量至地面淨距離在3公尺以上，皆合於法條免申請雜項執照規定，該店家的招牌物是合於法令的。
但安裝位置若侵犯2樓住戶的建物所有權，且1～2樓地版中心至2～3樓地版中心範圍外牆屬專有部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。因此管委會無權不經住戶的允許，就同意1樓店家設立招牌，擁有產權的住戶可要求1樓店家拆除，或雙方洽談合理的外牆出租使用權費用。
