經濟日報 編譯湯淑君／綜合外電
從溫哥華到倫敦，全球房市景氣普遍降溫，如今連亞洲房地產也無法豁免，新加坡、香港和澳洲都出現走軟跡象，反映利率升高和股市下挫已打擊各地市場信心。
2018全年溫哥華房屋銷售筆數僅24,619筆，比2017年銳減32%，是2000年來最慘澹的一年。英國房價去年只漲0.5%，增幅為五年來最小，倫敦房價甚至下跌0.8%。
從溫哥華到倫敦，全球房市景氣普遍降溫(倫敦／好房資料照片)
房市景氣下滑可能嚴重衝擊經濟。標普全球評級的報告指出，房價下跌和房貸利率升高，打擊的不只是消費者信心，可支配所得也會受影響。國際貨幣基金（IMF）也警告，全球房價若同步下跌，可能導致金融與總體經濟情勢不穩定。
各地市況不同，但仍有些共通點：借貸成本升高、政府監管法規趨嚴、股市波動加劇，以及中國買氣萎縮。
彭博行業研究分析師黃智亮指出，中國經濟受貿易戰影響，資本外流難度升高，已削弱陸客在雪梨、香港等市場投資置產的需求。
全球房市景氣普遍降溫，連亞洲房地產也無法豁免。 路透
香港首當其衝，當地房地產漲勢已持續近15年，漲到全球最高不可攀的價位，但去年8月起房價連跌13周，據中原地產（Centaline Property Agency）資料是2008年來最長一波跌勢。主因是借貸成本走高和空屋稅顧慮，以及中國經濟減緩和政府限制資本外流阻撓開發商在海外投資。
新加坡去年第4季房價下跌，是六季來首見，豪宅跌幅最大，黃金地段房價跌1.5%。政府祭出打房措施，包括調高印花稅和貸款成數規定趨嚴，已收到抑升房價之效。
CoreLogic資料顯示，澳洲雪梨市平均房價已從2017年巔峰回落11.1%，跌幅為1980年代末以來最大。但由於目前房價仍比2012年水準高60%左右，經濟學家預估還可能再跌10%。
