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全球房市降溫 亞洲也受寒

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經濟日報 編譯湯淑君/綜合外電

從溫哥華到倫敦,全球房市景氣普遍降溫,如今連亞洲房地產也無法豁免,新加坡、香港和澳洲都出現走軟跡象,反映利率升高和股市下挫已打擊各地市場信心。

2018全年溫哥華房屋銷售筆數僅24,619筆,比2017年銳減32%,是2000年來最慘澹的一年。英國房價去年只漲0.5%,增幅為五年來最小,倫敦房價甚至下跌0.8%。

從溫哥華到倫敦,全球房市景氣普遍降溫(倫敦/好房資料照片) 上班族一生必去的十個國家-倫敦 倫敦眼

房市景氣下滑可能嚴重衝擊經濟。標普全球評級的報告指出,房價下跌和房貸利率升高,打擊的不只是消費者信心,可支配所得也會受影響。國際貨幣基金(IMF)也警告,全球房價若同步下跌,可能導致金融與總體經濟情勢不穩定。

各地市況不同,但仍有些共通點:借貸成本升高、政府監管法規趨嚴、股市波動加劇,以及中國買氣萎縮。

彭博行業研究分析師黃智亮指出,中國經濟受貿易戰影響,資本外流難度升高,已削弱陸客在雪梨、香港等市場投資置產的需求。

全球房市景氣普遍降溫,連亞洲房地產也無法豁免。 路透全球房市景氣普遍降溫,連亞洲房地產也無法豁免。 路透

香港首當其衝,當地房地產漲勢已持續近15年,漲到全球最高不可攀的價位,但去年8月起房價連跌13周,據中原地產(Centaline Property Agency)資料是2008年來最長一波跌勢。主因是借貸成本走高和空屋稅顧慮,以及中國經濟減緩和政府限制資本外流阻撓開發商在海外投資。

新加坡去年第4季房價下跌,是六季來首見,豪宅跌幅最大,黃金地段房價跌1.5%。政府祭出打房措施,包括調高印花稅和貸款成數規定趨嚴,已收到抑升房價之效。

CoreLogic資料顯示,澳洲雪梨市平均房價已從2017年巔峰回落11.1%,跌幅為1980年代末以來最大。但由於目前房價仍比2012年水準高60%左右,經濟學家預估還可能再跌10%。

 

 

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