好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全台陷入高房價的窘境，礙於預算考量，迫使民眾只能買價格相對低廉的中古屋，但老屋延伸出的問題很難預料，接受程度也見仁見智，越老舊的房子裝修成本越多，因此買中古屋一定比較划算的這個問題卻見仁見智。加上現今老屋遍布全台，等不到都更的民眾更是擔心，礙於安全性問題，到底是否該重新翻修還是乾脆選擇換房？
由內政部不動產資訊平台最新統計數據顯示，110年第3季全台住宅平均屋齡31年，40年以上老屋占比31.8％，其中，以台北市、台南市、高雄市這3縣市高於全台平均值，北市平均屋齡最高且40年老屋占比高達44.2％，台南市平均屋齡33.3，40年老屋占比31.5％，高雄市平均屋齡32，40年以上老屋占比達32.4％。其餘縣市雖低於全台平均值，但40年老屋占比仍相當可觀。
對於老屋瀰漫全台的窘況，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於低利與熱錢，又沒有其他穩健投資標的，全台房市走熱下，很多年輕人以自備款低的預售屋為主，老屋不只賣相差，加上動輒自備款三成，若非投資因素，或是個人喜好，加上坪數大也會來到較高的總價，都較不會受到年輕族群青睞，市場區隔下只會跟同類型產品相互影響。
陳炳辰補充，屋齡過老的房子安全疑慮上確實需要考量，尤其當地震來臨時，越老的的房子越不堪一擊，但由於建築法規隨著各類重大災害而趨嚴，建議民眾可購置已歷經如921、林肯大郡等事件後的房產，約是屋齡20年內的物件，保障才會較高。
另外，陳炳辰補充，以台北市為例，老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，工作機會多，地狹人稠以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，不過陳炳辰強調，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區、萬華區的龍山寺、大同區等處都有不少老屋太多的區塊，區域房價長期走低，不乏單價3字頭的交易案，不見得因為台北市門牌而吃香，且若無都更與居住機能價值，將更容易凸顯老屋居住舒適度上的不足。
且老屋翻修多少都會讓價值走高，陳炳辰說，眼下也有政府提供的整建方案，或是直接走危老改建，都能讓物件身價翻漲，但以台北市最有誘因，他處因為值得開發的土地多，相反的，如果是其他鄉下邊緣地帶，危老改建對於建商來說吸引力較不足，且加上自行改建付出的成本也較高，為了安全考量，直接換屋就會成為主要選項。
另外，陳炳辰分析，老屋得具備出租價值或位在精華地段，又或是重劃區規劃，否則未來確實相較悲觀，就算可以低價購置，也沒有可期待空間，頂多就是出租收益，大多就是期待政府是否能在革新市容下，能有所正視來除舊布新。
