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Ella新鄰居 文華東方董座2.35億買內湖豪宅

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經濟日報記者游智文/台北報導
 
內湖豪宅交易燒滾滾,實價揭露,水岸豪宅「碧湖畔」23樓戶今年1月以2.35億元交易,每坪141.6萬元,單價略高於藝人Ella(陳嘉樺)去年底以2.31億,每坪140萬元買下的24樓。
 
資料顯示,23樓戶買家是順吉成公司,公司代表人為台北文華東方酒店董事長林命群,據了解,林命群也擁有松山區「文華苑」豪宅。
 

 

「碧湖畔」外觀。照片全國不動產內湖捷運店提供
「碧湖畔」外觀。照片全國不動產內湖捷運店提供

 

 
另外文心AIT也在今年1月成交8樓戶,總價1.02億元、每坪89.7萬元,買家是豐旭投資。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,豪宅買家多半有地域性,習慣在熟悉的區域換屋,而內湖受惠於內科園區,以及電視台群聚優勢,因此近年吸引不少藝人或企業主目光,甚至打破原本居住的地域性,跨區購買,尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望。
 
例如碧湖畔、樸山水澗鄰碧湖環境清幽,享水岸景觀視野,目前也是內湖單價前兩名的豪宅;位於City link 商圈的「文心AIT」,近美國AIT,維安規格高,吸引注重隱私和安全的特殊買盤。
 
雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價,不過今年初,內湖三大豪宅仍不寂寞,除了內湖豪宅王「碧湖畔」,還有「文心AIT」和「長虹天璽」都出現交易。
 
台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示,長虹天璽物業管理比照帝寶,隱私性高,且從大門到建築有60米的迎賓大道,中庭擁有生態池,公設還有Lounge Bar、頂樓星空會館、戶外游泳池等,是西湖一帶非常頂級的豪宅規劃,吸引不少企業主、台商、名人等入住。
 
第一建經研究中心副理張菱育表示,目前豪宅不論是自然人還是法人貸款,都只能貸款4成且無寬限期,而豪宅的貸款利率多年來都維持在1.72%起,仍屬低利率水準,不過近期央行升息一碼,對豪宅的貸款利率地板價可能提高至1.97%。 
 
以豪宅貸款1億元為例,貸款30年,在升息之前,每月本息平均攤還需繳約35.5萬元;升息後則增加至36.8萬元,每個月多支出貸款1.2萬元左右,不過這樣的金額,對富豪來說影響不大,寧願將資金做配置,在通貨膨脹的時代,不動產仍是相對較好避險的標的物之一。

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