方明／台北報導
新興重劃區受惠未來擁有更完善的居住環境及生活品質，區域發展充滿想像空間，房價常成為區域指標。但在房市反轉向下後，今年5月土城暫緩重劃區首案「馥華城安」，以低於區域行情的3字頭成交價搶市完銷，連帶影響周邊中古屋市場行情，鄰近的捷運海山站生活圈，在5月已出現罕見的2字頭實價登錄成交資料。
裕民路商圈地理位置優越，且生活機能成熟（圖／業者提供）
緊鄰土城暫緩重劃區的捷運海山站生活圈，以明德路二段以北、中華路一段以東，學府路一段及裕民路一帶為主要範圍，區域交通十分便利，除了捷運海山站，也鄰近國道3號及台65快速道路，距離土城工業區僅約10～15分鐘車程。
該生活圈地理位置優越，且生活機能成熟，商家多集中於裕民路商圈，而鄰近的土城綜合體育場及土城國民運動中心，擁有籃球場、羽球場、溜冰、攀岩及戶外漆彈場等運動設施，更提供居民優良的運動空間，提升生活品質。
永慶房屋明德海山店店長陳耀安表示，去年捷運海山站周邊新案價格雖然仍維持4字頭水準，但今年區域成交物件多為屋主讓利，推測「馥華城安」可能是受買方持續觀望市場，加上鄰近的板橋江翠重劃區建商讓利搶市的影響下，出現3字頭成交價，平均成交價格約在每坪36～40萬元左右。
而在漣漪效應及買方通常優先選擇新屋進場的心態下，促使區域屋主心態軟化，中古屋行情已有緩跌趨勢，目前單價平均跌幅約在5～10％左右，像是裕民路商圈，目前雖維持3字頭行情，但近期出現一筆特殊交易，屋齡約20年的大樓物件，以每坪約29萬元的價格成交，低於周邊行情約2成。
他指出，捷運海山站生活圈，交易主力以2～3房物件居多，因位置屬新北蛋黃區邊緣，房價較鄰近板橋區親民近1～2成，加上重劃區利多因素，吸引許多首購、換屋族跨區置產，今年與去年相比，成交量上升約1成。
陳耀安進一步表示，區域內大樓物件多位於明德路一帶，坪數約30坪左右、2～3房格局，屋齡10年內物件，每坪單價約36～38萬元之間，屋齡10年以上物件，單價則約在29～32萬元左右；至於區域內公寓物件，多為屋齡約30～40年老屋，以裕民路一帶居多，坪數約25～27坪，單價約落在27～30萬元左右。
陳耀安表示，鄰近土城暫緩重劃區的「日月光中心廣場」，屬住商複合式開發案，擁有近700戶住宅及購物商場，目前均已完工，該案具區域指標性，據聞推案價格仍維持4字頭，預計下半年將推案銷售，推案價是否會受影響，值得關注。
