好房網News記者曾亭皓／台中報導
曾是租屋市場保值條件的「學區」竟然逐漸失效，根據針對全省大學周邊待租量的統計結果顯示，全台平均大學周邊待租量已突破3.2萬間，其中前五名全由台中市的大學拿下，加總超過8千餘間。立智公關總經理王耀斗分析，形成學區周邊供過於求的反轉局勢，除了少子化因素，另外，房價下跌也是影響的關鍵。
據統計數據顯示，目前全台大學周邊待租量前10名，前五名分別是「中國醫藥大學」1889間；「台中科技大學」1783間；「台灣體育運動大學」1603間；「逢甲大學」1592間及「台中教育大學」1457間，其次六至十名則分別為北市的「台北科技大學」1437間；「大同大學」1258間；「台北商業大學」1144間；「台北醫學大學」1055間及「台北教育大學」1010間。
受少子化衝擊，大學周邊租屋市場不再保值。（圖／截取自Google map）
王耀斗解釋，少子化衝擊絕對是影響待租量的直接原因，另外，「房價下跌」也是關鍵因素之一，由於房價下跌，投資客由賣轉收租，導致租屋市場量增，影響租屋市場比例。
租屋市場崩盤，市區房價將受牽連？王耀斗表示，目前並沒有實際案例，且賣與租的價錢較無直接相關，估計整體房市價格並不會因此受到影響。但由於賣與租的市場皆出現爆量問題，因此雙方市場往後都有跌價的可能。
不過統計顯示，今年台中入榜大學周邊租金，相較去跌幅約3.3％～4.3％，王耀斗認為，即便統計數據上顯示前5所大學租金均相較去年微跌，但就觀察而言，他覺得仍是「調漲」的占多數，而且這也是導致待租增量的其一原因，估計再過幾年碰到入學人口斷層，投資客為避免房產空置，將會出現一波降價求租，或是由收租轉賣的市場反轉。
