北市住宅王出列！　由「皇翔御琚」奪下寶座

記者方明／台北報導

北市12個行政區住宅王出列！統計實價揭露資訊，今年有6個行政區同棟社區大樓蟬聯住宅王寶座，但嚴格來說今年北市各行政區住宅王單價皆未再創新高；不過，大安區「仁愛帝寶」、信義區「皇翔御琚」以及中山區的「帝景水花園三期」榮登200萬俱樂部的成員，豪宅地位屹立不搖。

皇翔御琚是北市豪宅重要指標。（好房News記者陳韋帆／攝影）

北市有6個行政區住宅王換人做，但北投、內湖、南港、萬華、信義及大安等6個行政區，住宅王仍由同棟社區大樓蟬聯寶座。值得注意的是，雖然萬華「花漾4米5」、南港「柏悅特區」及信義區「皇翔御琚」，同棟社區今年成交單價高於去年，但主要是交易樓層高低不同所致，嚴格來說今年北市各行政區住宅王單價皆未再創新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，近2年北市各行政區住宅王，除北投、大同、南港、萬華以及文山這5區房價尚未破百，其餘各區住宅王皆進入百萬俱樂部，其中大安區的「仁愛帝寶」、信義區的「皇翔御琚」及中山區的「帝景水花園三期」更是200萬俱樂部的成員。

進一步觀察200萬俱樂部的社區，去年北市住宅王大安區的「仁愛帝寶」，以每坪298.2萬居冠，惟今年初起，政府針對全台重點區域豪宅大查稅，北市豪宅買氣下滑，觀察今年以來，「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露，「真」豪宅價格仍有支撐，但房價開始進入盤整期。

劉怡蓉分析，面對大動作的打房，作為高單、高總代表的豪宅市場首當其衝，今年「皇翔御琚」跟「仁愛帝寶」皆未再創新高，而今年度北市住宅王也踢走去年的「仁愛帝寶」，改由「皇翔御琚」奪冠，但這2個社區其實都已經是北市豪宅重要指標。