好房網News記者戴鈺純／綜合報導
買房到底要買舊公寓還是新大樓？這問題雖然老掉牙但卻是很多人在買房時，優先卡關的難題，大樓、公寓的最大差別在於公設比與管委會功能，專家也曾強調，屋齡老的房子價值會與時俱減，除非有良好地段與生活機能做支撐，否則新大樓的投資報酬遠大於老舊的公寓。
日前有網友在臉書《買房知識家（A你的Q）》發文提問，「萬華中古電梯大樓和內湖舊公寓哪一個會比較好？」，文章曝光後，大部分網友一致認同內湖，「當然內湖，越靠近龍山寺，充滿尿味跟遊民還有鶯鶯燕燕」、「萬華只有青年公園比較正常點」、「鐵路以南的萬華以前是雙園區，那個地方跟老萬華不一樣，是住宅區多，老萬華就龍蛇混雜」。
但也有人分析，「萬華給人的印象其實沒那麼糟，要看靠近哪裡很重要」、「就看價錢，周邊環境，學區，因為兩邊不同的路段，生活環境落差很大」、「萬華區美食多，內湖區塞車多」、「內湖交通反而沒有萬華好」、「其實萬華地理位置好很多，生活也比較方便，內湖雖是好區但也有爛地方，地段、機能還是比較重要的」、「看地段在哪，內湖不一定都好，萬華也不一定都差」、「看你的工作生活圈，兩個地方各有利弊，自己才最清楚」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，購置老公寓看準的價值，一方面因為都更危老議題發酵，由建商出手，都更後價差可與舊屋落差四五成之高；另一方面則看準出租收益，不少大學城、園區、商圈都可見老屋行情不錯，不少投資族群在投報率可來到2.5％起跳；還有不少自住客群，看準公寓免於大樓高公設比的扎實面積，使用空間大，若加上周邊居住機能不錯，性價比不錯下也都會捨新選舊。
但陳炳辰舉例，還是有些老宅區塊面臨無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，如士林區的社子、新北投站周邊、萬華區的龍山寺一帶都因老宅多，又有其他不佳的居住機能而讓房價長期走低，不見得因為台北市門牌而吃香，且若無都更與居住機能價值，將更容易凸顯老屋居住舒適度上的不足。
另外，陳炳辰補充，台北市老屋聚集的文山區、萬華區，都傳出有建商獵地或是南機場都更案，均有利在地老屋房價走強，但若相對缺乏區域利多，也無相關改建話題，只會讓多老屋的區塊陷入一種亦被嫌惡的環境，不易翻身，所以地段仍是不敗重點。
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