首購選社子生活圈　享北市門牌、親民房價

《好房網雜誌2018年7月號》

社子地區擁有北市黃金門牌，少了城市喧囂，但卻擁有便利交通，生活機能與北投、士林相互串聯，優美的自然景觀是一大特色，近來則因為輕軌及解禁開發議題，讓不少人注意到當地房市發展，推案也頗為熱絡。

撰文：黃靖惠　攝影：張聖奕

不少人習慣將社子地區稱為「社子島」，其實，它並不是一座「島」，而是由淡水河、基隆河沖刷而成的三角洲，地形狹長，三面環河，孕育了豐富的動植物生態。然而，過去因為禁建，使得延平北路七、八、九段處於長期開發停滯的狀態，不僅房屋老舊，市容也頗為雜亂。位處社子地區南端的延平北路五、六段發展則較好，市場、學校、商店也大多集中在此。

社子雖位處邊陲地帶，卻擁有北市黃金門牌，狹長地形被延平北路貫穿，早期因土壤肥沃，栽種不少新鮮蔬果，扮演大台北的果菜園，但此一特色有利有弊，區域土質鬆軟，難建高樓大廈，直到半世紀前，一場颱風讓社子淹了三天三夜，造成兩百多人死亡，才讓政府通盤檢討社子地區的防洪政策。

禁建超過四十年　社子島開發露曙光

1970年經濟部在「台北地區防洪計畫檢討報告」中明定延平北路七、八、九段為「限制發展」的洪水泛濫區，遭下令全面禁建，僅可當綠地、農地，卻也因此讓當地保存原始的生活面貌，隨處可見柑仔店、農村、宮廟等設施，景觀視野開闊，空氣也顯得清新，成為大台北都市中的另類秘境。

直到兩年前北市府拋出解禁議題，大動作舉行i-voting公投活動，透過居民投票來決定社子島未來發展走向，最終決定以「生態開發」為導向，都市計劃也能於今年六月底有條件通過，讓社子島開發露出曙光。

坐擁豐富自然景觀　食衣住行皆便利

至於社子南端的延平北路五、六段，與新北一橋之隔，可靠著重陽橋往返兩地，也讓周遭店家、傳統市場及小型量販店逐漸興起，食、衣、住、行等機能成熟，形成便捷的生活圈。

永慶房屋社子公園店店長葉至軒表示，社子地區擁有萬坪綠地，包括社子公園、社正公園、社子棒球場、百齡河濱公園等，可以沿著自行車步道漫遊河濱公園，欣賞美景，甚至可以來場熱血的棒球賽，非常適合親子一同出遊，接近自然生態。

生活機能部分，婆婆媽媽採買蔬食、肉品除了可至社子市場外，前往士林公有市場、榮華市場及美崙市場也十分方便，若是要採買生活用品，沿著主幹道延平北路沿線就有各式店家，像是全聯、燦坤等。當地還有知名旅遊景點台北花卉村，同時，往返故宮、士林夜市、士林官邸等景點，也都只有一橋之隔。

至於學區，除了有本地的葫蘆國小、社子國小可就讀，鄰近還有士林、福林、劍潭、百齡、文昌等五所國小，以及士林、百齡、陽明等三所國中。

不僅如此，社子地區更稱得上是大台北交通樞紐，靠著重陽大橋、社子大橋兩座聯外橋樑，可以快速銜接北投、士林、大同和新北三重、蘆洲等地，車程僅約五到十分鐘。

房價較士林親民　輕軌議題有望加持

往南走到大同區迪化街，車程也約莫十分鐘，往東走重陽橋銜接士林區，車程約莫五分鐘，往北走社子大橋連接北投地區，車程約莫十分鐘，往西則和新北三重地區相接，以此為中心南來北往都方便，未來還可能有輕軌建設加持。

葉至軒表示，由於社子開發時間早，產品以中古大樓較多，價錢較士林地區來得親民，預售屋每坪單價約為46萬到48萬元，較士林地區預售屋單價便宜30萬元之多，新成屋單價也比士林便宜20萬到25萬元，公寓則是每坪比士林便宜10萬元左右，購屋C/P值高。