好房網News林美欣／台北報導
房市潛在買氣降溫！ 台北市中心、新北市網路留言來電量較去年同期大減逾二成
雙北看屋量減少！永慶房屋統計近兩年1-6月永慶房仲網之網路留言來電資料發現，雙北市預約網路留言看屋量均量縮，民眾現在多透過網路查詢物件，再做進一步的看屋預約，可視為房市買氣的先期指標之一，下半年房市恐不樂觀。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，台北市中心網路留言預約看屋人數，較去年同期減少24.8%，市郊區則衰退14.7%，新北市則量縮21.4%，謝志傑補充，今年上半年房市交易量較去年佳，但留言來電統計卻明顯發現較去年同期衰退，顯示民眾看屋意願減，購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延幾個月甚至半年以上，顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。
雙北網路留言預約看屋人數衰減。(資料中心)
剛性需求轉趨觀望！ 台北市中心總價2千萬內網路留言來電量減幅超過二成五
以總價帶來看，台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰退最嚴重的狀況，謝志傑說明，台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五，尤其以總價1,000-2,000萬衰退最多，幅度達30.4%，台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言來電量減少幅度最大，達22.6%，而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多，減幅為24.0%。
謝志傑指出，在政府積極調控房市後，房市自2014年自高峰反轉向下，加上房地合一上路，短期投機客退出市場，自住需求接棒成為房市主力，房市也轉為買方市場，中低總價產品最受青睞，雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗，今年以來房市表現不差，不過，近期房價呈現平盤整理的態勢，部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦，仍樂觀看待後市，降價意願減，而買方則對經濟前景看法悲觀，買賣雙方價格認知不同調，讓房市交易出現瓶頸。
謝志傑解釋，一般來說，網路點閱僅是觸及物件，但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標，從今年上半年永慶房仲網留言來電量發現，較去年同期均呈現衰退，顯示民眾看屋意願有降溫跡象，購屋態度轉趨消極，不願輕易出手，可視為下半年房市警訊，值得後續關注。
那麼，中低總價產品留言來電量衰退最多的那些區域呢？謝志傑補充，從留言來電資料分析，台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大，減幅都達三成以上。文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少，而松山區則以3房公寓產品衰退最多，中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯，須特別留意。
新北市中和、新莊與土城 減少超過四成
至於新北市，以同樣總價2,000萬以下來看，中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴重，其中，中和與新莊留言來電量與去年相比，減少幅度均超過四成。謝志傑說明，觀察這三區留言來電量減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓，新莊2房公寓與中和3房公寓買氣有降溫不少，主因是新北市重劃區多，在建商讓利建案陸續推出後，對於鄰近中古大樓產生衝擊，中古大樓若隨之調整售價，吸睛程度不如新屋，也讓這三區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。
表一、2018年上半年與2017年同期網路留言來電量增減幅台北市開價與成交價落差
表二、總價2000萬以下網路留言來電量減幅前三名
