好房網News記者徐沛琪／綜合報導
房客房東彼此間的互信很重要，房客最怕遇到惡房東，相反，「租屋蟑螂」是最讓房東退避三舍的族群。一名男房東近日在網路社團取暖，PO了一張出租房間的照片，說自己衰遇欠了上萬元租金的房客，最後面交點清帳款時還被放鳥，嚥不下這口氣急著尋求法律途徑。不過因為房間實在被掃得太乾淨，讓大批網友看了只想勸退他，還開玩笑的說：「運氣真好！」。
原PO發文表示，一名房客跟他租了2年的房子，月租不過就13000元，第一年開始，先是想盡各種理由拖欠房租，甚至好意思只繳一半，但看他人也非常有禮貌，相處起來沒有不愉快，才覺得別太在意，只要有誠意處理就好。只能怪善良被人欺，最後租約到期前一個月，清點所有帳務時發現，扣掉2個月押金，該名租客總共積欠4到5萬元。
值得慶幸的兩件事，人沒賴著不走，離開前還把房子打掃得跟新屋一樣乾淨，但已經約好時間要還清所有積欠的租金，自己已被列為黑名單，也連絡不上。氣的讓原PO直呼：「難道台灣法律都是保護壞人嗎！乖乖當房東也被欺負，真是卑微。」想問如果不怕麻煩，是不是只能去法院提告民事求償呢？
就是這張房客退租後的照片引來大批網友討論，多數人勸他打消念頭，稱「放生好了，不要累了自己，看他也打掃的蠻乾淨的」、「清乾淨很棒，應該遇到困難了」、「太耗時耗力，不如早點找下位房客」、「至少肯搬走，死賴著不走才真的傷腦」、「往好的方向想。趕快接下一個吧，好好審」
還有過來人分享自己遇過更淒慘的狀況，「我之前的準時繳，還多十天讓他搬家，結果點交那天還在拖拖拉拉的慢慢拆他的衣櫃，還想再拖延。裡面也弄得超髒的，馬桶搞到漏水、室內燈幾乎全毀，總共花了6萬才復原」、「我家那個今天才先提10多袋拉圾去丟，地磚弄破，還要花時間、金錢去慢慢整理」
不過也有人支持提告，稱「你的情況依法是對你有利，只是訴訟程序本來就要成本，你事前沒公證、契約沒擬好，後續訴訟就是比較麻煩，但走10萬以下小額訴訟也不是一般程序，不會那麼久」
對此，包租代管新創公司「租寓Zuyou」房務部經理郭彥廷說明，遲繳租金達2個月幾個步驟要房東注意：一、先寄存證信函；二、調解；三、提告走法院流程；四、等待判決，確認沒有上訴、五、執行排除租約，需耗費6個月-2年左右的時間。
郭彥廷強調，假設租約有公證的話可以跳過上面步驟強制執行，強制執行在合約期間也只能強制支付租金，要到租期到後才可以強制執行排除租客；若想避免類似情況，他建議，除了在前期篩選租客外，在簽約時與客戶留下戶籍地、名片、緊急連絡人等個資保障自身權益，才能有效避免「租屋蟑螂」。
